洗衣工考试

现酒店可出租的客房有：129间；会议室有：3个。

题目

现酒店可出租的客房有：129间；会议室有：3个。

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相似问题和答案

第1题：

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
【解】
1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元


答案：
解析：
改错如下：
(1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元
(2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元
(3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元
(4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。

第2题：

下列说法中，属于影响客房定价因素的有（）。

  • A、市场供求关系
  • B、酒店地理位
  • C、销售环境
  • D、酒店服务质量

正确答案:A,B,D

第3题：

在酒店覆盖中，为保证客户感知度，天线应尽量放在大型会议室内、客房内。()


参考答案:错

第4题：

空房，也叫可出租房或待出租房，是指（），（），客房用品足量定位，随时可供出租的客房。


正确答案:设施设备齐全；清洁状况良好

第5题：

RevParincrease的解释为下列哪个选项？（）

  • A、可出租客房营业收入的增长
  • B、十间可出租客房产生的营业收入的增长
  • C、每间可出租客房产生的平均实际营业收入的增长
  • D、每间可出租客房产生的营业收入的增长

正确答案:C

第6题：

旅馆中同等级的各类房间如按允许噪声级别由大至小排列，下列哪组正确？( )

A.客房、会议室、办公室、餐厅
B.客房、办公室、会议室、餐厅
C.餐厅、会议室、办公室、客房
D.餐厅、办公室、会议室、客房

答案：D
解析：
《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)第7.5.1条规定，旅馆中特级的各类房间允许噪声级为：餐厅≤50dB，办公室≤45dB，会议室≤40dB，客房≤35dB；《民用建筑隔声设计规范》(GB50118—2010)第7.1.1条规定，特级的各类房间允许噪声级为：餐厅≤45dB，办公室、会议室≤40dB、客房昼间≤35dB，夜间≤30dB。

第7题：

下列关于2011年酒店编制标准变更内容的描述，正确的是哪项（）？

  • A、原“61间客房以下的酒店不配备前厅副理岗位”，现调整为“85间客房以下的酒店不配备前厅副理岗位”。
  • B、原“97间-144间的酒店配备2名客房领班”，现调整为“97间-144间配备1名客房领班”。
  • C、原“73间客房以下的酒店不配备销售经理岗位”，现调整为“85间客房以下的酒店不配备销售经理岗位”。
  • D、以上选项皆是

正确答案:D

第8题：

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：

1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元

酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元

酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元

酒店年总费用=1022×40%=409万元

酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元

酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元

酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元

该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元


正确答案：

错误改正如下：
(1)酒店客房年总收益=250×280×365×60%=15330000元=1533万元。
(2)酒店会议室年总收益=5×1000×20×12=1200000元=120万元。
(3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6007万元，应改为6005万元。
(4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不再单独计算。

第9题：

出租率等于已出租客房数除以酒店可出租客房总数。


正确答案:正确

第10题：

A酒店有客房100间，公布房价189元，某日销售客房80间，房费收入12000元，请问平均房价是（）元？


正确答案:150

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