拍卖师考试
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相似问题和答案
第1题：
(2017真题) 下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。
A.保留价规则
B.价高者得规则
C.瑕疵请求权规则
D.禁止参与竞买规则
B.价高者得规则
C.瑕疵请求权规则
D.禁止参与竞买规则
答案：A
解析：
本题考查的是保留价规则。保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。保留价规则实质上是权利制衡机制。
第2题：
拍卖中的价高者得规则，并不约束竞买人，不论竞买人身份、地位等因素如何，只要应价最高，就能成为实际买受人。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是价高者得规则。价高者得规则约束竞买人。不论竞买人身份、地位等因素如何，只有当竞买人的叫价（应价）是最高报价时，才能成为实际买受人。参见教材P430。
第3题：
与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则
答案：B
解析：
第4题：
试论述价高者得规则的效力范围
正确答案: 价高者得规则是习惯规则，它有约定俗成的效力。一旦该习惯规则被国家明文规定，就被纳入法律体系之中，具有更强、更明确的法律效力。价高者得规则在拍卖中的约束力主要表现在以下三个方面：
（1）价高者得规则对竞买人的约束力：价高者得规则约束竞买人是最直接的，价高者得规则发挥效力的过程也就是对于竞买人的约束过程
（2）价高者得规则对拍卖人的约束力：拍卖人是拍卖现场的组织者，在组织过程中拍卖人拥有许多权利，确认成交即是其权利之一
（3）价高者得规则对委托人的约束力：我国的法律规定，委托人不能参与竞买或者委托他人竞买，因此委托人是通过拍卖结果感受到价高者得规则的。但不能因此而忽视价高者得规则在委托人心目中的地位。
第5题：
房地产拍卖的特征包括( )。
A:实行“价高者得”的原则
B:法律性强
C:政策性强
D:拍卖过程简单透明
E:拍卖过程繁琐
B:法律性强
C:政策性强
D:拍卖过程简单透明
E:拍卖过程繁琐
答案：A,B,C,E
解析：
第6题：
下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（ ）。
A、保留价规则
B、价高者得规则
C、瑕疵请求权规则
D、禁止参与竞买规则
B、价高者得规则
C、瑕疵请求权规则
D、禁止参与竞买规则
答案：A
解析：
本题考查的是保留价规则。保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。保留价规则实质上是权利制衡机制。参见教材P431。
第7题：
房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A:公开公平公正
B:诚信守则
C:以诚为本
D:价高者得
B:诚信守则
C:以诚为本
D:价高者得
答案：D
解析：
第8题：
拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是价高者得规则。价高者得原则约束竞买人、拍卖人和委托人。
第9题：
关于土地“招标、拍卖、挂牌”，下列说法正确的有()。
A、招标可以是多次报价
B、招标是综合条件最佳者或价高者得
C、拍卖可多次报价
D、挂牌是规定时间内价高者得
E、挂牌只能有一次报价机会
B、招标是综合条件最佳者或价高者得
C、拍卖可多次报价
D、挂牌是规定时间内价高者得
E、挂牌只能有一次报价机会
答案：B,C,D
解析：
土地“招标、拍卖、挂牌”的报价次数分别为：①招标只有一次报价机会；②拍卖可多次报价；③挂牌可多次报价。土地“招、拍、挂”的竞价规则分别为：①招标是综合条件最佳者或价高者得；②拍卖是价高者得；③挂牌是规定时间内价高者得。
第10题：
价高者得规则
正确答案: 价高者得规则是拍卖过程中的成交规则，即拍卖标的必须卖给出价最高的竞买人。