拍卖师考试

房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？

题目

房地产拍卖标的应具备的条件有哪些？

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第1题：

关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

答案：B,D
解析：
本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖；以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。

第2题：

房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

  • A、拍卖标的房地产估价报告
  • B、房地产价格影响因素的分析
  • C、拍卖人的经验
  • D、优秀的拍卖策划运作方案

正确答案:A

第3题：

房地产开发企业资质等级是如何划分的?一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件?


参考答案：房地产开发和经营可以分四个阶段：投资决策阶段、前期工作阶段、施工实施阶段、经营服务阶段。
居住房地产开发与经营程序中的主要工作：投资机会选择、投资分析决策、土地使用权获取、专业评价和项目核准、规划设计报批、合作单位选择、建设施工、竣工验收、房地产营销、物业管理。

第4题：

为某行提供房地产询价服务的其他机构应具备哪些条件？


正确答案: （1）依法成立的法人或房地产交易管理部门。
（2）建立了较完善的房地产价格收集及更新体系，并储备有近三年本地各类型房地产价格相关数据资料。
（3）具备专业人员，其中专职房地产估价师不少于二人（若为房地产管理机构则不需要）。
（4）从事房地产中介工作不少于三年。
（5）在当地具有良好的口碑，业绩在同业中位居前列。
（6）能无偿为某行提供一定数量的抵押价值复核或询价。
（7）遵守职业道德，估价结果客观、公正，无不良信用记录。

第5题：

消泡剂应具备的条件有哪些？


正确答案: ①应该在气—液界面上具有足够大的铺展系数，才能迅速发挥消泡作用。这就要求消沫剂有一定的亲水性；
②应该在低浓度时具有消泡活性；
③应该具有持久的消泡或抑泡性能，以防止形成新的泡沫；
④应该对微生物、人类和动物无毒性；
⑤应该对产物的提取不产生任何影响；
⑥不会在使用、运输中引起任何危害；
⑦成本低；
⑧应该对氧传递不产生影响；
⑨能耐高温灭菌。

第6题：

下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

答案：A
解析：
本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖标的发生用途转换，按照转换后的用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。参见教材P450。

第7题：

设立拍卖企业应具备哪些条件？


正确答案: 1.有一百万元人民币以上的注册资本；
2.有自己的名称、组织机构、住所和章程；
3.有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；
4.有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；
5.符合国务院有关拍卖业发展的规定；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
此外，拍卖企业经营文物拍卖的，应当有一千万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。

第8题：

拍卖需要具备的条件有四个


参考答案：

1、拍卖必须有两个以上的买主，表现为买主的多数性；
2、拍卖必须有独立一致的标的，表现为标的的同一性；
3、拍卖必须有不断变动的价格，表现为价格的差异性；
4、拍卖必须有公开竞争的行为，表现为行为的对抗性；


第9题：

公路工程施工招标的项目应具备哪些条件？


正确答案: 公路工程施工招标的项目应具备下列条件：（一）初步设计文件已被批准；（二）建设资金已经落实；（三）项目法人已经成立，并符合项目法人资格标准要求。

第10题：

设立拍卖企业应当具备哪些条件？


正确答案: 设立拍卖企业，应当具备下列条件：
（一）有100万元人民币以上的注册资本；
（二）有自己的名称、组织机构、住所和章程；
（三）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；
（四）有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；
（五）符合国务院有关拍卖业发展的规定；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。

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