信用管理师考试
甲与乙订立合同，约定甲将其房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱一并卖给乙，甲将房屋的钥匙交给了乙，乙也搬进房内住，但未办理房产过户登记手续。甲又与丙签订合同，将房屋卖给了丙，丙持合同要求乙搬出房屋。乙是否取得了该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权？（）A、乙没有取得该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。B、乙没有取得该房屋的所有权，但获得了房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。C、乙取得了该房屋的所有权，但没有获得房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。D、乙在合同中没有过错，并且已住进房屋，其权益应受
题目
甲与乙订立合同，约定甲将其房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱一并卖给乙，甲将房屋的钥匙交给了乙，乙也搬进房内住，但未办理房产过户登记手续。甲又与丙签订合同，将房屋卖给了丙，丙持合同要求乙搬出房屋。乙是否取得了该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权？（）
- A、乙没有取得该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
- B、乙没有取得该房屋的所有权，但获得了房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
- C、乙取得了该房屋的所有权，但没有获得房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
- D、乙在合同中没有过错，并且已住进房屋，其权益应受保护。丙应当追究甲恶意卖房的法律责任，要求甲归还房款并赔偿损失。
相似问题和答案
第1题：
甲将房屋租赁给乙，约定房屋内冰箱、彩电等电器在房屋租赁期间供乙使用。一天，楼道电路发生故障，供电公司在未向楼道居民发出通知的情况下，在维修过程中多次停电、送电，致使房屋内正在运转的冰箱被烧坏。该损失应由谁承担?
A.甲
B.乙
C.供电公司
D.甲和乙
本题考查电力法知识。《电力法》第二十九条规定，因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。该法第五十九条规定，电力企业违反本法第二十九规定，未保证供电质量或者未事先通知用户中断供电，给用户造成损失的，应当依法承担赔偿责任。故题目中供电公司维修过程中多次停电、送电，未向居民发出通知，致使正在运转的冰箱被烧坏，应由供电公司承担赔偿责任。
第2题：
甲与乙订立书面质押合同，约定甲将其电脑一台质押给乙。下列何种情况，质押权不能设立?（ ） A．甲乙约定电脑由甲代为保管 B．甲将电脑让乙搬走3天后，乙又将电脑送还给甲 C．在质押合同订立之前，甲已经将电脑交乙租用，质押合同订立后，乙继续占有电脑 D．在质押合同订立之前，甲已经将电脑交第三人丙租用，质押合同订立后，丙继续占有电脑，甲要求丙租期届满后返还电脑给乙
根据《物权法》第212条，质权在出质人交付质押财产时设立。交付包括现实交付、指示交付和简易交付，但不包括占有改定。又根据《担保法解释》第87条，质物交付后，质权人又返还质物于出质人的，质权存续，但是不得对抗第三人，故本题正确答案为A。
第3题：
A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求加收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但是可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
第4题：
甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价款前房屋的所有权仍属于乙。在全部价款付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失?( )
A．甲，因为房屋已经交付
B．乙，因为房屋所有权属于乙
C．甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲
D．甲、乙各负担一半损失
解析：对于房屋买卖，实行交付原则，即房屋已经交付给买受人，但未办理过户手续的，灭失风险由买受人承担。
第5题：
甲乙签订以房屋买卖合同，约定一方违约将支付对方购房款35%的违约金。但是在交房前甲又将房屋卖于丙，并办理了房屋过户登记手续。下列表述正确的是( )。
A、乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，继续履行合同
C、乙不能要求甲实际交付房屋，但可以要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲不可以请求法院予以适当减少
第6题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中正确的有（ ）。
A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
E．丙取得该房屋的所有权
第7题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违的金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖予丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?（ ） A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B．乙有权要求甲收回房屋．宴际履行合同 C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
本题涉及一房二卖问题。对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但对于 已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责 任。对于本题所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 故本题答案为C、D项。
第8题：
甲与乙订立了一个合同，甲将自己的电视机赠与乙，此民事法律关系的客体是()
A、赠与合同
B、电视机
C、甲向乙无偿转让电视机所有权的行为
D、电视机所有权
第9题：
甲将其房屋卖与乙。下列各项中，有关该房屋买卖行为的表述中，不正确的是（ ）。
A．甲与乙的房屋买卖合同因未办理登记手续而无效
B．甲与乙的房屋所有权因未办理登记手续而不发生转移
C．甲乙约定向登记机关申请预告登记后，甲在此期间不得将该房屋卖与他人
D．乙向登记机关提出异议登记的，应在15曰内起诉，否则异议登记失效
《物权法》规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。即该房屋买卖合同的生效，与该不动产物权的转移是两个法律关系，一是债权关系，另一是物权关系。
第10题：
甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同中关于租期的约定（ ）。
本题考查的知识点是租赁合同的期限。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同作为一种债权债务关系，转移的仅仅是物的使用权，因此，《合同法》第214条规定：“租赁合同不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本题明确“甲、乙订立了35年的租赁合同”，当事人的约定违反了法律强制性规定，故超过20年的部分无效。答案应当为A。