对于楼盘来说质量的特征包括（）A、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计B、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率C、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境D、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境

本题考查房地产开发项目的产品定位的内容。建筑风格是建筑艺术和审美价值的直接体现。

住宅小区环境策划的主要内容包括：①小区环境设计要素的界定，包括空间环境要素和景观要素；②绿地环境的设计，包括绿地的植物配置、绿地的花坛设计、绿地的草坪设计、园路的设计以及区内装饰场地设计；③环境小品设计，包括建筑小品、装饰小品、公用设施小品和工程设施小品；④景观节点设计，包括各景观节点的位置、主题、形式等。

2019版教材P150
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

居住小区设计方案评价指标包括建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率。其中，需要注意区别的是居住建筑净密度和居住面积密度。

业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。本题中，重新选聘物业服务企业应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，即同意人数超过小区业主400人的一半200人，C项同意业主总数为199人，D项同意业主总数为185人，故排除。本题中，该住宅小区的总建筑面积=80*300+140*100=38000（平方米），A项同意业主的建筑面积总和=153*80+49*140=19100（平方米），超过该小区的总建筑面积的一半，故可选；B项同意业主的建筑面积总和=157*80+45*140=18860（平方米），未超过该小区的总建筑面积的一半，故排除。


招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。


招标人应根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容：(1)招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；(2)物业服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；(3)对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；(4)评标标准和评标方法；(5)招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；(6)物业服务合同的签订说明；(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。


评标委员会由招标人的代表物业管理专家组成，成员人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。本题中，该住宅小区业主代表人数应少于成员总数的1／3，即评标委员会的成员数至少为6人，但根据规定，评标委员会成员人数必须是5人以上的单数，则该评标委员会的成员数至少为7人。因此，在该评标委员会中，物业管理方面的专家人数至少为7-2=5（人）。

重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为：80×300+140×100=38000(平方米)，业主总人数为400人．要想通过该决定，须至少专有部分总面积达到19000平方米且200名业主同意。

2020版教材P150
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。