法律常识
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相似问题和答案
第1题：
客户的公积金转按揭能做吗？为什么？
正确答案:现在公积金业务不可以做转按揭也不可以垫资，公积金贷款尾款直到打入产权人本人帐户。
第2题：
如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？
正确答案: 在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
第3题：
按揭购买的房屋，在还清贷款前可以出租吗? ()
A.可以
B.不能
C.可以，但必须经过银行的同意
D.不能，除非已经交纳了首付款
参考答案：C
第4题：
承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？
正确答案: 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。
第5题：
按揭房屋离婚时归谁？
正确答案: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第6题：
监护人能处理未成年人的房屋财产吗？
正确答案: 一般情况下，未成年人的父母就是未成年人的监护人。监护人可以处理未成年人的房屋财产。但是，需要注意的是，监护人处分未成年人的房屋而申请登记的，需要提供他（她）与未成年人的身份关系的证明，还要提供他（她）处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。
第7题：
出租人有权提前收回房屋吗？
正确答案:对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。
第8题：
自家修建的房屋，可以继承、出租、出卖吗？
正确答案: 可以。根据《物权法》规定，农村房屋属于所有人的合法财产，依法受到法律保护。农村房屋所有人有权对房屋进行处分行为，包括出卖、出租等。同时，房屋作为公民私人财产，依照《继承法》规定也可以继承。
第9题：
承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？
正确答案: 承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。
第10题：
出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？
正确答案: 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。