中国农业发展银行信贷标准化知识

对于采取统筹购买商品房的棚户区改造贷款项目，应取得拟购房源的商品房销售许可证或商品房预售许可证、购房合同或团体购房意向性协议。

题目

对于采取统筹购买商品房的棚户区改造贷款项目，应取得拟购房源的商品房销售许可证或商品房预售许可证、购房合同或团体购房意向性协议。

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第1题：

房地产抵押存在在建工程抵押和()抵押两种特定的情形。

A:已取得房地产权属证书
B:现购商品房贷款
C:预售商品房贷款
D:预购商品房贷款

答案：D
解析：
房地产抵押存在两种特定的情形，一种是在建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，另一种是预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第2题：

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A:抵押
B:划拨
C:出让
D:转让

答案：D
解析：

第3题：

预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

中国农业发展银行棚户区改造贷款支持的项目类型包括（）。

  • A、城中村改造
  • B、城市危房改造
  • C、国有林区棚户区改造
  • D、国有矿区棚户区改造
  • E、国有垦区危房改造

正确答案:A,C,E

第5题：

棚户区改造贷款项目购买安置住房类型包括（）。

  • A、二手房
  • B、两限房
  • C、取得商品房销售许可证或商品房预售许可证的商品住房

正确答案:C

第6题：

在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。（　　）


答案：对
解析：
严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨；反之，会使未来的商品房价格下降。提高最低首付款比例，上调购房贷款利率，会降低购房支付能力、提高购房门槛，从而会减少商品房需求，进而会使商品房价格下降；反之，会使商品房价格上涨。

第7题：

利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（　）建设。

A.经济适用住房
B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房
C.政府投资的公共租赁住房
D.普通商品房
E.专家公寓

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是住房公积金制度。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。

第8题：

国务院决定禁止（ ）。

A．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C．商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D．商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房


正确答案：A

第9题：

中国农业发展银行棚户区改造贷款项目实施内容仅包括购买竣工商品住房和（或）单一货币补偿的，贷款宽限期一般不超过（）年。

  • A、0.5
  • B、1
  • C、2
  • D、3

正确答案:B

第10题：

棚户区改造贷款是指农发行为解决纳入国家年度棚户区改造目标任务的（）的资金需求，而向借款人发放的中长期政策性贷款。

  • A、城中村改造
  • B、国有林区棚户区改造
  • C、国有垦区危房改造
  • D、城市规划范围外的重点镇棚户区改造
  • E、列入棚户区改造配套基础设施建设计划的建设项目

正确答案:A,B,C,D,E

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