法学(专科)

房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）A、新增房屋不得拍卖B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效C、新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

题目

房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）

  • A、新增房屋不得拍卖
  • B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
  • C、新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
  • D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。

A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产


标准答案：AC

第2题：

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

第3题：

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。

  • A、抵押人无权优先受偿
  • B、抵押权人无权优先受偿
  • C、抵押权人有权优先受偿
  • D、抵押人有权对全部房地产优先受偿

正确答案:B

第5题：

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（）

  • A、不属于抵押财产
  • B、属于抵押财产
  • C、属于抵押财产的一部分
  • D、与抵押财产无关

正确答案:A

第6题：

城市房地产抵押合同签订后，抵押权人可以就土地上新增的房屋行使抵押权。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：：错误

第7题：

下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

答案：C
解析：
本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。

第8题：

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）

  • A、可以依法单独拍卖
  • B、不得拍卖
  • C、可以依法与土地一同拍卖
  • D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

正确答案:C,D

第10题：

城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）


正确答案:正确

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