法学(专科)
以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同D、抵押必须办理登记
题目
以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）
- A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
- B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
- C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
- D、抵押必须办理登记
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第1题：
建设用地使用权抵押合同()。
A:自登记之日生效
B:自抵押合同签字之日生效
C:自公证之日生效
D:自土地使用权证书支付之日生效
B:自抵押合同签字之日生效
C:自公证之日生效
D:自土地使用权证书支付之日生效
答案：A
解析：
本题考查抵押合同的生效。抵押合同自抵押登记之日起生效，而不是抵押合同签订之日生效。
第2题：
设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。
第3题：
当事人以土地使用权抵押的,抵押合同自( )之日起生效。A签订B登记 C履行D主合同生效
当事人以土地使用权抵押的，抵押合同自（ ）之日起生效。
Ａ签订Ｂ登记
Ｃ履行Ｄ主合同生效
正确答案：B
第4题：
下列抵押物不是以登记作为生效要件的是：（）
- A、建筑物和其他土地附着物
- B、建设用地使用权
- C、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
- D、交通运输工具
正确答案:D
第5题：
某开发商拍得一块商业用建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是（ ）。
A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
D.开发商这块建设用地使用权不能单独抵押
B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
D.开发商这块建设用地使用权不能单独抵押
答案：C
解析：
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记；选项A错误。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；选项B错误，选项C正确。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；选项D错误。
第6题：
以土地使用权为抵押标的设立的抵押，其抵押合同（ ）。
A.自合同订立时生效
B.无效
C.自办理抵押登记时生效
D.自土地管理部门批准后生效
B.无效
C.自办理抵押登记时生效
D.自土地管理部门批准后生效
答案：C
解析：
知识点: 担保物权；
根据《物权法》第187条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。
根据《物权法》第187条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。
第7题：
根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有()。
A.房屋抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权互换
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权互换
答案：A,B
解析：
选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。
第8题：
房地产抵押合同()。
A:自抵押登记之日生效
B:自抵押合同签字之日生效
C:自公证之日生效
D:自土地使用权证书支付之口生效
B:自抵押合同签字之日生效
C:自公证之日生效
D:自土地使用权证书支付之口生效
答案：A
解析：
本题考查房地产抵押合同的生效。
第9题：
简述土地使用权抵押权生效的要件。
正确答案: （1）设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人；
（2）抵押人或抵押权人签订抵押合同；
（3）抵押必须办理登记。
第10题：
土地使用权抵押，应当办理抵押登记，抵押合同什么时候开始生效？
正确答案: 自抵押登记之日起生效。