05565物业管理法规
业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）A、委托选聘的物业服务企业进行承接查验B、委托业主委员会C、委托物业服务评估监理机构D、委托前期物业服务企业E、委托物业管理专家库成员
题目
业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有（）
- A、委托选聘的物业服务企业进行承接查验
- B、委托业主委员会
- C、委托物业服务评估监理机构
- D、委托前期物业服务企业
- E、委托物业管理专家库成员
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第1题：
业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由()向业主委员会办理物业移交手续。
A:新物业服务企业
B:业主委员会
C:原物业服务企业
D:业主委员会与新物业服务企业
B:业主委员会
C:原物业服务企业
D:业主委员会与新物业服务企业
答案：C
解析：
业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。
第2题：
说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。
物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。
答案：
解析：
第3题：
机构更迭时的承接查验必须满足的条件是:()
A.业主大会与原物业管理机构完全解除物业服务合同
B.建设单位与物业服务企业签订了前期物业服务合同
C.业主大会与新的物业服务企业签订物业服务合同
D.竣工验收已经完成
E.物业服务企业参与了早期介入
答案：AC
第4题：
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）
- A、临时委托合同
- B、物业管理服务协议
- C、前期物业服务合同
- D、临时性合作协议
正确答案:C
第5题：
（）和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。
- A、业主
- B、物业服务企业
- C、建设单位
- D、业主委员会
正确答案:A,B,C
第6题：
根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的()
A:前期物业服务合同
B:物业服务合同
C:物业管理委托合同
D:物业管理合同
B:物业服务合同
C:物业管理委托合同
D:物业管理合同
答案：A
解析：
根据《物业管理条例》的有关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第7题：
前期物业管理是指()的物业管理阶段。
A:物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止
B:物业销售开始至物业办理入住为止
C:物业竣工验收开始至业主大会选聘物业服务企业为止
D:物业办理入住开始至业主大会选聘物业服务企业为止
B:物业销售开始至物业办理入住为止
C:物业竣工验收开始至业主大会选聘物业服务企业为止
D:物业办理入住开始至业主大会选聘物业服务企业为止
答案：A
解析：
前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。
第8题：
建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。
A:前期物业服务合同签订
B:首位业主签订购房合同
C:首位业主入住
D:业主大会成立
B:首位业主签订购房合同
C:首位业主入住
D:业主大会成立
答案：C
解析：
物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
第9题：
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）
- A、委托协议书
- B、临时委托合同
- C、前期物业服务合同
- D、物业管理委托合同
正确答案:C
第10题：
《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）
- A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止；
- B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；
- C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共用部分的查验和交接；
- D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行；
- E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前。
正确答案:A,B,D