00158资产评估
简要叙述房地产评估市场法的运用条件。
题目
简要叙述房地产评估市场法的运用条件。
参考答案和解析
正确答案:（1）市场性；
（2）类似性；
（3）可靠性。
（2）类似性；
（3）可靠性。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。
A:评估对象所处区域
B:参照物所处区域
C:城市平均区域
D:参照物规划区域
B:参照物所处区域
C:城市平均区域
D:参照物规划区域
答案：A
解析：
第2题：
运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
A.有充裕的交易资料 B.有可比交易案例C.对交易情况、交易日期等可修正 D.可以确定房地产价值
A.有充裕的交易资料 B.有可比交易案例C.对交易情况、交易日期等可修正 D.可以确定房地产价值
答案：A
解析：
运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的 基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注房地产市场变化，随时收 集有关房地产交易实例。
第3题：
根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第4题：
简要叙述市场法的缺点。
正确答案:（1）需要以公开、活跃的市场为基础，有时因缺少可比数据而难以应用；
（2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等条件严格限制的资产的价值评估。
第5题：
简要叙述市场法评估资产的基本程序。
正确答案:（1）明确评估对象；
（2）选择参照资产；
（3）选择比较因素；
（4）调整、分析对比指标；
（5）综合确定评估结果。
第6题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。
A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
答案：A
解析：
第7题：
运用市场法评估房地产价值时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（ ）等方面
A.用途
B.供求关系
c.性能
D.竞争状况
E工艺条件
B.供求关系
c.性能
D.竞争状况
E工艺条件
答案：B,D
解析：
用途、性能以及工艺条件属于房地产自身条件，不属于市场条件。
第8题：
简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?
参考答案：(1)适用的对象收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及可以转为收益性房地产的住宅等。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。(2)收益法适用的前提条件房地产的收益和风险都能够预期和量化。
第9题：
简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。
正确答案:（1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
（2）进行市场调查，选取参照物；
（3）因素比较；
（4）计算评估值。
第10题：
简要叙述资产评估公开市场假设。
正确答案:（1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。
（2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。
（3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。