关于债务核销和债务减免下列说法错误的是（）。A、两者都意味着放弃债券B、债务核销是资本损失，债务减免是资本转移C、两者都要在国际收支平衡表中反映D、两者都要在国际投资头寸表中反映

【考点】房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利；债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。

(4)合同变更和转让。
1)合同变更。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未 变更。2)合同转让。合同转让是合同变更的一种特殊形式，合同转让不是变更合同中规定的权利义务内容， 而是变更合同主体。 ①债权转让。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。但下列情形除外：a.根据合同 性质不得转让；b.按照当事人约定不得转让；c.依照法律规定不得转让。 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。除非经受让人同意， 债权人转让权利的通知不得撤销。 ②债务转让。 ③债权债务一并转让。 (5)合同终止。 1)合同终止的条件。合同终止的情形包括：①债务已经按照约定履行；②合同解除；③债务相互抵 销；④债务人依法将标的物提存；⑤债权人免除债务；⑥债权债务同归于一人；⑦法律规定或者当事人 约定终止的其他情形。 债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一 人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。 合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力以及通知、协助、保密等义务的履行。

B项，债务筹资的资本成本较低。一般来说，长期负债筹资的成本要低于股权筹资。其一是取得资金的手续费用等筹资费用较低；其二是利息等用资费用比股权筹资要低；其三是利息等资本成本可以在税前支付。E项，长期负债筹资财务风险较大。长期负债筹资有固定的到期日，有固定的利息负担，这些都要求企业必须有一定的偿债能力，要保持资产流动性及其资产报酬水平，作为债务清偿的保障，否则会给企业带来财务危机，甚至导致企业破产。

短期债务和长期债务要有合理的比例，但没有确切的比例规定，要充分考虑债务的时间特性和客户生命周期以及家庭财务资源的时间特性相匹配。

不良资产处置方式有:直接追偿、诉讼追偿、委托淸收、债务减免、债权重组、以资抵债、抵债资产处置、呆账核销、押品处置、债权转让、资产租赁、债委会处置、破产清偿、批量转让等。

债务人履行债务的期限是指主合同约定的自合同生效至债务人最后履行债务的期间，该期间的终点既是确定债务人是否履行债务的时间点，也是计算保证期间的起点。担保权人要求担保人履行担保义务的前提是债务人到期不履行债务，如果不确定债务人履行债务的期限则担保权将无法行使。