00150金融理论与实务

在房地产交易中，买方一时资金短缺，和卖方、信托公司签订协议，由买方先支付部分价款，卖方将房地产产权移交给信托机构，待日后买方还清贷款，交易才了结，房地产产权过户人买方名下。这种信托方式是（）A、房屋信托业务B、不动产债券信托C、不动产保管信托D、不动产分割证信托

题目

在房地产交易中，买方一时资金短缺，和卖方、信托公司签订协议，由买方先支付部分价款，卖方将房地产产权移交给信托机构，待日后买方还清贷款，交易才了结，房地产产权过户人买方名下。这种信托方式是（）

  • A、房屋信托业务
  • B、不动产债券信托
  • C、不动产保管信托
  • D、不动产分割证信托
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第1题：

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.9


正确答案：B

第2题：

在期货合约中，期货的价格是()。

A.由买方和卖方在商品交割时确定的
B.由期货交易所确定的
C.由买方和卖方在签订合约时确定的
D.由标的资产的提供者独立确定的

答案：C
解析：
期货合约是指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量和质量实物商品或金融商品的标准化合约。期货价格是指交易成立后，买卖双方约定在一定日期实行交割的价格，它是在期货交易所通过买卖双方公开竞价形成、由买方和卖方在签订合约时确定的，故C项正确，ABD错误。所以答案选C。

第3题：

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖 方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。

A．323

B．275

C．273

D．258


正确答案：B
297÷(1+8%)=275(万元)

第4题：

房地产市场组成要素至少包括( )。

A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易的房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销

答案：C
解析：

第5题：

某宗房地产买卖合同约定，买卖中涉及的税费均由卖家负担，买方向卖方支付的金额为5500元/m2，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，卖方视角，X为正常负担下的价格，X＝5500/（1＋3%）＝5340（元/m2）。P187。

第6题：

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。

A．2487.75

B．2500.00

C．2511.00

D．2162.25


正确答案：B

第7题：

房地产市场上交易从______开始，以______结束。（　　）

A.买方；买方
B.买方；卖方
C.卖方；买方
D.客户；客户

答案：D
解析：
交易从客户开始，以客户结束。客户因为不同的需求和偏好使之有所区分。房地产经纪人通过市场细分已经认识了具有不同需求和偏好的客户群，根据客户的需求与偏好，以最少的成本与最快的时间，帮助他们实现满意的成交，这是经纪人的吸引力和价值所在。

第8题：

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。

A．323

B．275

C．273

D．258


正确答案：B

第9题：

房地产市场上交易从______开始，以______结束。（　　）

A、买方；买方
B、买方；卖方
C、卖方；买方
D、顾客；顾客

答案：D
解析：
交易是从顾客开始，以顾客结束的。顾客因为不同的需求和偏好使之有所区分。房地产经纪人通过市场细分已经认识了具有不同需求和偏好的客户群，根据顾客的需求与偏好，以最少的成本与最快的时间，帮助他们实现满意的成交，这是经纪人的吸引力和价值所在。

第10题：

在交易磋商中，发盘一般是由卖方提出而接受则是由买方做出（）


正确答案:错误

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