房地产估价
房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中，不属于房地产自然增值的因素有（）。A、对房地产本身进行投资改良B、房地产需求增加导致其稀缺性增加C、通货膨胀D、外部经济性E、建造成本提高
题目
房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中，不属于房地产自然增值的因素有（）。
- A、对房地产本身进行投资改良
- B、房地产需求增加导致其稀缺性增加
- C、通货膨胀
- D、外部经济性
- E、建造成本提高
参考答案和解析
正确答案:A,C,E
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相似问题和答案
第1题：
利率调升对房地产投资产生的影响有（ ）。
A、导致房地产实际价值折损
B、增加收益现金流
C、加大投资者融资成本
D、增加市场供给
E、抑制市场投资需求
B、增加收益现金流
C、加大投资者融资成本
D、增加市场供给
E、抑制市场投资需求
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。
第2题：
下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（ ）。
A.通货膨胀
B.外部经济
C.内部经营管理
D.需求增加导致稀缺性增加
B.外部经济
C.内部经营管理
D.需求增加导致稀缺性增加
答案：C
解析：
引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。
第3题：
关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是（ ）。
A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
正确答案：D
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。
第4题：
下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。
A、对住宅本身进行投资改良
B、由于人口增长对住宅的需求增加
C、因通货膨胀导致住宅价格上升
D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高
B、由于人口增长对住宅的需求增加
C、因通货膨胀导致住宅价格上升
D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高
答案：B
解析：
本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。
第5题：
下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（ ）。
A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
答案：C
解析：
房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。
第6题：
国家提高贷款利率，会( )。
A、 抑制房地产需求
B、 增加房地产供给
C、 增加银行风险
D、 导致房地产实际价值折减
B、 增加房地产供给
C、 增加银行风险
D、 导致房地产实际价值折减
答案：A
解析：
因为国家提高贷款利率会使购房者减少，则抑制房地产需求。
第7题：
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A.通货膨胀
B.装饰装修改造
C.改进物业管理
D.周围环境改善
E.需求增加导致稀缺性增加
B.装饰装修改造
C.改进物业管理
D.周围环境改善
E.需求增加导致稀缺性增加
答案：D,E
解析：
三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。选项A属于保值而非自然增值；选项BC属于投资增值而非自然增值。
第8题：
下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。
A．对房地产本身进行投资改良
B．需求增加导致稀缺性增加
C．通货膨胀
D．外部经济
E．提高建造成本
正确答案：BD
第9题：
房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，即投资增值。（ ）。
答案：错
解析：
本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。
第10题：
房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有（ ）。
A．对房地产本身进行投资改良
B．房地产需求增加导致其稀缺性增加
C．通货膨胀
D．外部经济性
E．建造成本提高
B．房地产需求增加导致其稀缺性增加
C．通货膨胀
D．外部经济性
E．建造成本提高
答案：B,D
解析：
房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加（即自然增值）。A项，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；C项，通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；BD两项，外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值；E项，建造成本提高会导致房地产价格上涨，但不属于房地产自然增值的因素。