房地产估价
一个估价项目中的价值时点，本质上是由（）决定的。A、估价委托合同签订时间B、估价目的C、实地查勘估价对象的时间D、委托人意愿
题目
一个估价项目中的价值时点，本质上是由（）决定的。
- A、估价委托合同签订时间
- B、估价目的
- C、实地查勘估价对象的时间
- D、委托人意愿
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相似问题和答案
第1题：
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。
A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期
答案：D
解析：
本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。
第2题：
以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（ ）。
A、签订估价委托合同之日
B、发放抵押贷款之日
C、估价对象实地查勘之日
D、未来处置抵押房地产之日
B、发放抵押贷款之日
C、估价对象实地查勘之日
D、未来处置抵押房地产之日
答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。《房地产抵押估价指导意见》第十条规定，房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。价值时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在价值时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。
第3题：
一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。
A．估价机构
B．估价师
C．估价报告使用者
D．估价委托人的估价需要
正确答案：D
第4题：
【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。
A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定
答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。
第5题：
关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。
A．估价目的由价值类型决定
B．估价目的根据估价师的经验确定
C．估价目的由委托人的估价需要决定
D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定
B．估价目的根据估价师的经验确定
C．估价目的由委托人的估价需要决定
D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定
答案：C
解析：
价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。
第6题：
一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。
A、估价机构
B、估价师
C、估价报告使用者
D、估价委托人的实际需要
B、估价师
C、估价报告使用者
D、估价委托人的实际需要
答案：D
解析：
本题考查的是估价目的。估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用。参见教材P30。
第7题：
下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（ ）。
A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误，价值时点从本质上讲既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定；选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。
第8题：
一个估价项目中的价值时点，本质上是由（ ）决定的。
A、估价委托合同签订时间
B、估价目的
C、实地查勘估价对象的时间
D、委托人的意愿
B、估价目的
C、实地查勘估价对象的时间
D、委托人的意愿
答案：B
解析：
本题考查的是价值时点。价值时点是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间，价值时点不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。
第9题：
关于明确估价基本事项的说法，错误的是（ ）。
A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B．估价时点由估价目的决定
C．估价对象由委托人和估价目的决定
D．估价类型由估价师决定
B．估价时点由估价目的决定
C．估价对象由委托人和估价目的决定
D．估价类型由估价师决定
答案：D
解析：
D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。
第10题：
一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
A．估价委托合同签订时间
B．估价目的
C．实地查勘估价对象的时间
D．委托人意愿
B．估价目的
C．实地查勘估价对象的时间
D．委托人意愿
答案：B
解析：
估价通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值，这就要求估价必须先确定某个特定时间，这个特定时间既不是委托人也不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。