税收业务知识

某企业将自有的房产融资租赁给另一家企业，融资租赁合同签定租期为5年，租金于每期期初支付。租赁期内的房产税应（）。A、出租方按原值缴纳B、出租方按租金收入缴纳C、承租方按原值缴纳D、承租方按租金收入缴纳

题目

某企业将自有的房产融资租赁给另一家企业，融资租赁合同签定租期为5年，租金于每期期初支付。租赁期内的房产税应（）。

  • A、出租方按原值缴纳
  • B、出租方按租金收入缴纳
  • C、承租方按原值缴纳
  • D、承租方按租金收入缴纳
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第1题：

某租赁公司将一台大型发电机以融资租赁方式租赁给B企业。最低租赁付款额为7200万元，最低租赁付款额现值为6075万元，租赁开始日的租赁资产公允价值为5625万元，则B企业在租赁期开始日借记“未确认融资费用”科目的金额为（ ）万元。

A．450

B．1575

C．1125

D．0


正确答案：B
【解析】租赁期开始日借记“未确认融资费用”科目的金额=7200－5625=1575(万元)

第2题：

施工企业A与某租赁公司于2009年5月签订一份3年期的融资租赁合同，合同中规定A企业在承租期满时可以支付较低的金额获得该设备的所有权，则在2009年6月时，该项设备属于A企业的（ ）。

A、资产
B、负债
C、所有者权益
D、长期借款

答案：A
解析：
2020版教材P89 / 2019版教材P87
资产指企业过去的交易或事项所形成的，由企业所拥有或控制的，能以货币计量的并预期会给企业带来经济利益的经济资源。资产的特征：（1）资产是由于过去的交易或事项所形成的，（2）该项资源必须为企业所拥有或控制，（3）该资源能给企业带来经济利益。（4）该资源的成本或价值能够可靠地计量。

第3题：

租赁公司分为经营性租赁公司和金融租赁公司。金融租赁公司的业务特点是为企业提供（ ）的设备租赁服务。

A．以“融资”代替“融物”

B．以企业融资代替银行融资

C．以外源融资代替内源融资

D．以“融物”代替“融资”


正确答案：D
点评：金融租赁公司是根据企业的要求，筹措资金，提供以“融物”代替“融资”的设备租赁。在租期内，对承租设备，金融租赁公司拥有所有权，而承租人只拥有使用权；租赁合同期满时，承租人才可以按残值购买所租赁的设备，获得所有权。
考试要点：金融租赁公司的业务。

第4题：

下列关于融资租赁合同，说法正确的是( )。

A.融资租赁合同是融信贷与租赁为一体的一种租赁合同
B.融资租赁合同是诺成、要式合同
C.融资租赁合同是可以单方解除的合同
D.融资租赁合同是有偿合同
E.融资租赁合同是双务合同

答案：A,B,D,E
解析：
C项，融资租赁合同是不可单方解除的合同。融资租赁合同一般都含有承租人不得中途解约的约定，即承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同，即使在发生不可抗力的情况下。

第5题：

某租赁公司将一台大型发电机以融资租赁方式租赁给B企业。最低租赁付款额为7 200万元，最低租赁付款额现值为6 075万元，租赁开始日的租赁资产公允价值为5 625万元。B企业在租赁期开始日时应借记“未确认融资费用”科目的金额为（　）万元。

A.450
B.1575
C.1125
D.0

答案：B
解析：
未确认融资费用＝7 200－5 625＝1 575（万元）
借：固定资产——融资租赁资产5625
　　未确认融资费用1575
　　贷：长期应付款7200

第6题：

甲企业2018年5月从某金融公司以融资租赁的方式租入一台机器设备，双方签订融资租赁合同，合同约定甲企业每年支付租金100万元，租期为10年。已知该金融公司购入该设备时支付的价款为900万元，财产租赁合同印花税税率为1‰，借款合同印花税税率为0.05‰，甲企业上述业务应缴纳印花税（ ）元。

A.50
B.500
C.9000
D.10000

答案：B
解析：
对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税。甲企业应缴纳印花税=100×0.05‰×10×10000=500（元）。

第7题：

2019年4月，甲企业将一套生产设备以经营租赁的方式出租给乙公司，合同载明租赁金额总计20万元，期限为2年；当月甲企业向丙金融企业以融资租赁的方式租入一辆大型机械设备，双方签订了融资租赁合同，合同约定甲企业每年支付租金200万元，租期为10年。已知财产租赁合同印花税税率为1‰，借款合同印花税税率为0.05‰，甲企业上述业务应缴纳印花税（ ）元。

A.20200
B.1200
C.1010
D.20010

答案：B
解析：
甲企业以经营租赁的方式出租生产设备，按照“财产租赁合同”缴纳印花税；甲企业与丙企业签订的融资租赁合同，按照“借款合同”缴纳印花税。则甲企业上述业务总计需要缴纳印花税=20×10000×1‰+200×10×10000×0.05‰=1200（元）。

第8题：

租赁公司分为经营陛租赁公司和金融租赁公司。金融租赁公司的业务特点是为企业提供（ ）的设备租赁服务。

A.以“融资”代替“融物” B..以企业融资代替银行融资 C.以外源融资代替内源融资 D.以“融物”代替“融资”


正确答案：D
点评：金融租赁公司是根据企业的要求，筹措资金，提供以“融物”代替“融资”的设备租赁。在租期内，对承租设备，金融租赁公司拥有所有权，而承租人只拥有使用权；租赁合同期满时，承租人才可以按残值购买所租赁的设备，获得所有权。详见教材P81.
考试要点：金融租赁公司的业务。

第9题：

根据金融法律制度，承租人将自有的物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再租赁使用该物件。该融资租赁的形式是（ ）。

A.售后回租
B.直接租赁
C.转租赁
D.杠杆租赁

答案：A
解析：
售后回租，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。

第10题：

某企业采用融资租赁的方式于2005年1月1日融资租入一台设备，设备价款为60000元，租期为10年，到期后设备归企业所有，租赁双方商定采用的折现率为20％，计算并回答下列问题：租赁双方商定采用的折现率为20％，计算每年年末等额支付的租金额；


正确答案: 每年年末等额支付的租金＝60000/（P/A，20%，10）＝60000/4.1925＝14311.27（元）

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