法律实务
什么是房屋买卖合同公证？
题目
什么是房屋买卖合同公证？
参考答案和解析
正确答案:房屋买卖合同公证，是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款等有关事宜达成协议的民事法律行为的真实性与合法性，依法予以公证证明的活动。
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相似问题和答案
第1题：
依照法律规定，公证特别程序适用的范围有()。
A、招标投标公证
B、开奖公证
C、遗嘱公证
D、提存公证
E、买卖合同公证
参考答案：ABCD
第2题：
下列那一类公证事项可以委托他人代为申办?()
A.买卖合同公证
B.遗嘱公证
C.生存公证
D.收养关系公证
参考答案：A
?
第3题：
张某和李某于2008年5月11日签订了一份《房屋买卖合同》。为保证该合同的效力,两人向河南省×××公证处申请公证。请根据公证书的写作要求制作一份公证书。有关事实要素可酌情编撰。
参考答案：
《房屋买卖合同》公证书
(2008)豫证民字第xxxx号
申请人：李某，男，一九五四年九月十日出生，身份证号码：xxxxx。
张某，男，一九六八年十月五日出生，身份证号码：xxxxx。
公证事项：《房屋买卖合同》
李某与张某于二○○八年五月十五日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。
经查，李某与张某双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。李某与张某双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。
李某转让的房屋期权坐落于某市某区，暂测建筑面积为xxx平方米，相应占用的土地使用面积为xxx平方米，李某对该房屋期权持有xxxx(房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号：xxxx)。该房屋期权至xxxx年xx月xx日在xxxx(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让。
李某、张某双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)人民币(大写)xxxxxx.xx元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确。
依据上述事实，兹证明李某与张某于二○○八年五月十一日在某市某区签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。
该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。
附：委托人身份证、户口簿复印件。
中华人民共和国河南省×××公证处
公证员：某某某
二〇〇八年五月十五日
《房屋买卖合同》公证书
(2008)豫证民字第xxxx号
申请人：李某，男，一九五四年九月十日出生，身份证号码：xxxxx。
张某，男，一九六八年十月五日出生，身份证号码：xxxxx。
公证事项：《房屋买卖合同》
李某与张某于二○○八年五月十五日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。
经查，李某与张某双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。李某与张某双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。
李某转让的房屋期权坐落于某市某区，暂测建筑面积为xxx平方米，相应占用的土地使用面积为xxx平方米，李某对该房屋期权持有xxxx(房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号：xxxx)。该房屋期权至xxxx年xx月xx日在xxxx(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让。
李某、张某双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)人民币(大写)xxxxxx.xx元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确。
依据上述事实，兹证明李某与张某于二○○八年五月十一日在某市某区签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。
该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。
附：委托人身份证、户口簿复印件。
中华人民共和国河南省×××公证处
公证员：某某某
二〇〇八年五月十五日
第4题：
甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。
A:房屋买卖合同无效
B:房屋买卖合同有效
C:房屋所有权已转移
D:房屋所有权未转移
E:房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移
B:房屋买卖合同有效
C:房屋所有权已转移
D:房屋所有权未转移
E:房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移
答案：B,D
解析：
第5题：
某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同，该合同的法律特征主要体现在（）。
A、房屋买卖合同是双务合同
B、房屋买卖合同是单务合同
C、房屋买卖合同是诺成合同
D、房屋买卖合同是实践合同
E、房屋买卖合同是无偿合同
B、房屋买卖合同是单务合同
C、房屋买卖合同是诺成合同
D、房屋买卖合同是实践合同
E、房屋买卖合同是无偿合同
答案：A,C
解析：
2018新教材P156。买卖合同的法律特征：1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同；2.买卖合同是有偿合同；3.买卖合同是双务合同；4.买卖合同是诺成合同。
第6题：
公民或法人不能委托代理人办理的公证事项有()。
A、买卖合同公证
B、证据保全公证
C、婚姻状况公证
D、继承权公证
参考答案：C
第7题：
关于购房缴纳公证费的规定中，以下说法正确的是( )。
Ⅰ．境内人士必须缴纳公证费
Ⅱ．境内人士可自愿选择是否公证
Ⅲ．境外人士缴纳买卖合同和贷款合同公证费
Ⅳ．境外人士不缴纳买卖合同和贷款合同公证费
Ⅴ．境内人士缴纳的公证费要少于境外人士缴纳的公证费
A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅱ、Ⅲ
C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
参考答案：B
第8题：
甲系某公证处副主任,在办理一起房屋买卖合同公证业务过程中,当事人提出甲与该房屋所有人存在共有关系,因而要求其回避。根据有关规定,对于甲回避的决定必须由()作出。
A.公证处主任决定
B.同级司法行政机关决定
C.任命甲的人民政府决定
D.其所在的公证处决定
正确答案：D
第9题：
甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。
A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效
答案：B,D
解析：
甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。
第10题：
下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有( )。
A:房地产权证书内的共有人都在合同上签字盖章
B:已出租的房屋出卖人应当提前30日通知承租人
C:买卖双方可以在合同内约定户口迁移的条款
D:房屋质量条款是合同的必要内容
E:已抵押的房屋应当经过公证机关公证
B:已出租的房屋出卖人应当提前30日通知承租人
C:买卖双方可以在合同内约定户口迁移的条款
D:房屋质量条款是合同的必要内容
E:已抵押的房屋应当经过公证机关公证
答案：A,D
解析：