土地经济学
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相似问题和答案
第1题：
已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.
A:7
B:10
C:15
D:30
B:10
C:15
D:30
答案：C
解析：
第2题：
土地抵押权人自（ ）时取得抵押权人的地位。
A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
答案：B
解析：
土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。
第3题：
土地抵押权 名词解释
参考答案：土地受押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。
第4题：
最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（ ）法律效果。
A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭
答案：A
解析：
最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。
第5题：
主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（ ）。
A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
答案：A
解析：
关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：①最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；②最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。
第6题：
有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（ ）。
A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
答案：D
解析：
最高额土地抵押权属于土地抵押权的一种，与一般土地抵押权具有许多共性，但是它本身又具一般土地抵押权不具备的特征，因此，最高额土地抵押权与土地抵押权的关系是特殊与一般的关系。
第7题：
下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（ ）。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
答案：D
解析：
土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。
第8题：
土地抵押权的效力?
参考答案：(1)在抵押期间，该土地使用权的转让，未经通知抵押权人，不得生效;
(2)在抵押期间，抵押人的行为足以导致土地使用权的价值减少或者土地使用权丧失的，抵押权人有权予以制止;
(3)在抵押期间，抵押人到期不履行债务时，抵押权人有权请求人民法院依法实施扣押，并自扣押之日起对由该土地产生的收益享有收益权;
(4)抵押人到期未清偿债务时，抵押权人有权以折价抵偿的方式取得该土地的使用权，或者通过拍卖、变卖方式将该土地使用权予以转让，并由转让价款今优先受偿;
(5)在破产清算中，抵押权人享有不依破产程序优先就抵押物获得清偿的权利;
(6)土地使用权的价值因第三人行为而受损害的，抵押权人有权以抵押人名义向第三人请求赔偿。
(2)在抵押期间，抵押人的行为足以导致土地使用权的价值减少或者土地使用权丧失的，抵押权人有权予以制止;
(3)在抵押期间，抵押人到期不履行债务时，抵押权人有权请求人民法院依法实施扣押，并自扣押之日起对由该土地产生的收益享有收益权;
(4)抵押人到期未清偿债务时，抵押权人有权以折价抵偿的方式取得该土地的使用权，或者通过拍卖、变卖方式将该土地使用权予以转让，并由转让价款今优先受偿;
(5)在破产清算中，抵押权人享有不依破产程序优先就抵押物获得清偿的权利;
(6)土地使用权的价值因第三人行为而受损害的，抵押权人有权以抵押人名义向第三人请求赔偿。
第9题：
土地抵押权自（ ）时终止。
A.抵押权实现
B.办理注销登记
C.抵押合同终止
D.抵押权消灭
B.办理注销登记
C.抵押合同终止
D.抵押权消灭
答案：B
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条、《土地登记办法》第五十三条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵押登记。据此，办理注销登记后，抵押权才真正终止。
第10题：
土地抵押权
正确答案: 以土地为标的物的担保物权。