土地经济学
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相似问题和答案
第1题：
请简述当前中国农村土地市场的主要问题有哪些?
参考答案：(1)立法滞后成为这一市场全面开放的“第一障碍”。(2)农村集体建设用地基础性管理薄弱，权属不清、工地渠道不规范。(3)缺乏土地流转收益分配的合理制度。
第2题：
简述土地市场的功能?
参考答案：(1)优化配置土地资源
(2)调整产业结构，优化生产力布局
(3)健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
(2)调整产业结构，优化生产力布局
(3)健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
第3题：
简述城市土地市场的经济特征？
参考答案：
1）需求的竞争性
2）供给的垄断性
3）地产的不动性
4）市场的地方性
5）房产的融合性
6）交易方式和交易价格的多样性
第4题：
城市土地市场供需调控的“三维立体结构”是指城市土地市场供需调控的（）
- A、数量
- B、质量
- C、方向
- D、时间
- E、力度
正确答案:C,D,E
第5题：
城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间的纵向流动的市场称为( )
A.一级土地市场
B. 二级土地市场
C. 三级土地市场
D. 四级土地市场
正确答案：A
第6题：
请简述中国土地市场的特点?
参考答案：(1)中国土地市场是政府驱动型市场(2)目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位(3)中国城市土地市场是垄断竞争型市场(4)在企业改制中实行土地政策性入市
第7题：
我国城市土地市场管理存在哪些问题?
参考答案：(1)城市存量土地供应失控;
(2)协议出让，政府让利;
(3)生地出让，效益粗放;
(4)有地没人用，有人没地用;
第8题：
城市土地市场特点。
参考答案：（1）地域性
（2）不充分性
（3）供给滞后性
（4）供给弹性小
（5）低效率性
（6）政府管制严
（2）不充分性
（3）供给滞后性
（4）供给弹性小
（5）低效率性
（6）政府管制严
第9题：
目前，中国城市土地市场的组成包括（）
- A、一级市场
- B、二级市场
- C、三级市场
- D、四级市场
正确答案:A,B,C
第10题：
城市土地市场供需平衡调控机制。
正确答案: （1）对一级市场土地供过于求（S1h>D1h）的调控
现象：
①城市土地大量闲置，城市土地利用率下降。
②耕地大量减少，危及农业生产乃至整个国民经济。
措施：
①控制城市土地增量供给，稳定S1h 。具体包括加强城市规划管理；提高农地特别是耕地的价格；建立耕地用途管制制度。
②刺激开发公司开发闲置的城市土地，使D1h 增大。具体包括对城市土地价格
实行“最高限价”管制；开征城市土地闲置税并逐步提高其征收标准。
（2）对一级市场土地供不应求（S1h
①造成环境效益低下，城市公共用地短缺。
②导致S2h ＜D2h ，使生产和生活用房短缺。
措施：只能调控供给一方使S1h增大，不能抑制D1h 。具体包括建立城市规划的反馈机制，及时修编和适度扩大规划限额；在新编规划范围内，适时、适度降低农地价格，使S1h有计划地增加。
（3）对二级市场土地供过于求（S2h ＞D2h）的调控
现象：房地产大量空置
措施：
①控制S2h进一步增大的趋势，控制一级市场增量供给；
②刺激居民对商品住房的需求，具体包括适度降低商品房价格；提高居民的收入
（4）对二级市场土地供不应求的调控 S2h＜D2h
现象：二级市场土地供不应求
措施：一种原因是一级市场土地供不应求而导致二级市场土地供不应求，采取（2）中论述。另一原因是房价偏低，则采取①刺激开发公司的开发行为。②抑制购买者的购买行为。具体包括政府放松对土地价格管制，使房价随行就市；适度降低土地开发贷款利率，提高购房贷款利率。