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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其使用年限如何计算？

题目

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其使用年限如何计算？

参考答案和解析
正确答案: 原土地使用权出让合同的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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第1题：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为（ ）。

A．土地使用权证书上标定的年限

B．转让双方商定的年限

C．原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

D．由国有土地管理局重新确定的使用年限


正确答案：C

第2题：

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A:该宗土地使用权已使用年限
B:出让合同约定的年限
C:出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D:出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

答案：D
解析：

第3题：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为( )。

A．原出让合同约定的使用年限

B．原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

C．原出让合同约定的使用年限加上原土地使用者已经使用年限后的总年限

D．以上说法都不正确


正确答案：B

第4题：

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。

  • A、以出让方式取得的土地使用权
  • B、以划拨方式取得的土地使用权
  • C、以转让方式取得的土地使用权
  • D、以出租方式取得的土地使用权
  • E、以抵押方式取得的土地使用权

正确答案:A,B

第5题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是()。

A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

答案：C
解析：
选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第6题：

以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是出让合同约定的年限。 （ ）


正确答案：×
其实际使用年限应是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限。

第7题：

以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（　　）


答案：错
解析：
根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件有：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

第8题：

以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是出让合同约定的年限。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。

  • A、原土地使用权出让合同约定的使用年限
  • B、原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
  • C、重新签订合同，另定年限

正确答案:B

第10题：

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。（　）


正确答案:错误

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