思想道德修养与法律基础
甲公司将自有房屋一幢租给乙公司，租期3年。半年后，甲公司向丙银行贷款200万元期限为1年，并以该出租房到设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力归还银行借款，随决定以1000万元变卖该出租房屋，乙公司、丙银行都以自己有优先购买权为由，要求购买此楼房，丁公司要出1500万元购买此楼房。请回答下列问题。乙公司是否有优先购买权？为什么？
题目
甲公司将自有房屋一幢租给乙公司，租期3年。半年后，甲公司向丙银行贷款200万元期限为1年，并以该出租房到设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力归还银行借款，随决定以1000万元变卖该出租房屋，乙公司、丙银行都以自己有优先购买权为由，要求购买此楼房，丁公司要出1500万元购买此楼房。请回答下列问题。乙公司是否有优先购买权？为什么？
相似问题和答案
第1题：
甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。
A．维修费应由乙承担
B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权
本题主要考查房屋租赁合同中的承租人优先购买权制度。《合同法》第220条规定： “出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”据此可知，选项A错误。《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”显然，在本题中，甲无权单方面提高租金，故选项B正确。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定并未要求出租人出卖房屋时须征得承租人的同意，故选项C错误，选项D正确。
第2题：
甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司，租期三年。半年后，甲公司向银行贷款400万元，期限为一年，并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力偿还，遂决定以1500万元变卖抵押物，乙公司、银行都主张自己有优先购买权，要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000万元购买此房。
问：
(1)乙公司是否有优先购买权?为什么?
(2)银行是否有优先购买权?为什么?
(3)若乙公司不愿出2000万元购买，由丙公司买下此幢楼房，乙公司与丙公司之间是什么关系?为什么?
(2)银行没有优先购买权。因为银行所享有的抵押权仅仅是价值上的优先受偿。
(3)乙公司与丙公司之间的关系是租赁关系。依照“买卖不破除租赁”原则，乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期，丙公司应在购得此幢写字楼后交乙公司承租，直至原租赁合同期限届满为止。
第3题：
此题为判断题(对，错)。
第4题：
甲公司将自有房屋一幢租给乙公司，租期3年。半年后，甲公司向丙银行贷款200厅元，期 限为1年，并以该出租房到银行设定抵押。贷款期限届满，甲公司无力归还银行借款，遂决定以1000万元变卖该出租房屋，乙公司、丙银行都以自己有优先购买权为由，要求购买此楼房，丁公司要出1500万元购买此楼房。
请回答：
(1)乙公司是否有优先购买权?为什么?
(2)丙银行是否有优先购买权?为什么?
(3)若乙公司不愿出1500元购买，由丁公司买下此房，乙公司与丁公司之间是什么关系?为什么?
(1)乙公司有优先购买权。因乙公司取得的租赁权具有物权性质。
(2)丙银行无优先购买权。因银行享有的抵押权仅具有价值上的优先受偿性。
(3)租赁关系。依“买卖不破租赁”原则，乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期，丁公
司要在购得此楼房后交由乙公司承租，直至原订合同期限届满时为止。
第5题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。
A.请求立即腾房
B.提高房屋租金
C.缩短房屋租期
D.请求向自己交付租金
【解析】
本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.
第6题：
甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司立即搬出，为此引起纠纷。下列表述中正确的是（ ）。 A．甲公司与乙公司双方没有续订合同，租赁关系消灭 B．乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年 C．在同等条件下，甲公司享有优先承租权 D．甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有权随时解除合同
本题考查租赁合同中的不定期租赁问题。《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”据此可知，选项D是正确答案。
第7题：
甲公司向乙公司签发了一张银行承兑汇票，银行进行了承兑，甲公司与乙公司约定乙公司的货物交付给甲公司后，乙公司才能提示付款，乙公司将汇票背书转让给丙公司，丙公司将汇票背书转让给丁公司，丁公司向银行提示付款时，银行告知丁公司，乙公司未向甲公司交付货物，甲公司指示银行不得付款，况且甲公司未将汇票金额存入银行，银行不能向丁公司付款，丁公司向乙公司行使追索权，以下说法正确的有：
A．银行有权拒绝向丁公司付款
B．丁公司如果向甲公司行使追索权，甲公司无权抗辩
C．丁公司如果明知甲公司和乙公司的约定，丁公司向甲公司行使追索权的，甲公司有权抗辩
D．乙公司向甲公司行使追索权的，甲公司无权抗辩
【答案】B、C
【详解】《票据法》第13条规定：票据债务人不得以自己与出票人或者与持票人的前手之间的抗辩事由，对抗持票人。但是，持票人明知存在抗辩事由而取得票据的除外。票据债务人可以对不履行约定义务的与自己有直接债权债务关系的持票人，进行抗辩。本法所称抗辩，是指票据债务人根据本法规定对票据债权人拒绝履行义务的行为。本题中如果丁公司向甲公司行使追索权，甲公司不能以自己和丁公司的前手之间的抗辩事由对抗丁公司，所以B选项正确。如果丁公司明知甲公司和乙公司之间的抗辩事由，甲公司就可以以自己和乙公司之间的抗辩事由对抗丁公司，所以C选项正确。甲公司和乙公司之间具有直接债权债务关系，因此乙公司向甲公司行使追索权，甲公司有权抗辩，所以D选项不正确。《票据法》第44条规定：付款人承兑汇票后，应当承担到期付款的责任。本题中银行进行了承兑，应当承担到期付款的责任，银行不能以自己和出票人之间的抗辩事由对抗持票人，所以A选项不正确。
【相关考点梳理】票据抗辩的限制（抗辩切断制度） 所谓“抗辩切断”，是指即使出现可以抗辩的事由，但是票据债务人不得用来抗辩持票人。抗辩切断只是针对“对人的抗辩”，因为此种抗辩事由是针对特定的持票人而言，如果换了其他人合法持票则票据债务人不能抗辩。
第8题：
甲公司向乙公司签发了一张银行承兑汇票，银行进行了承兑，甲公司与乙公司约定乙公司的货物交付给甲公司后，乙公司才能提示付款，乙公司将汇票背书转让给丙公司，丙公司将汇票背书转让给丁公司，丁公司向银行提示付款时，银行告知丁公司，乙公司朱向甲公司交付货物，甲公司指示银行不得付款，况且甲公司未将汇票金额存入银行，银行不能向丁公司付款，丁公司向乙公司行使追索权，以下说法正确的有：( )
A．银行有权拒绝向丁公司付款
B．丁公司如果向甲公司行使追索权，甲公司无权抗辩
C．丁公司如果明知甲公司和乙公司的约定，丁公司向甲公司行使追索权的，甲公司有
权抗辩
D．、乙公司向甲公司行使追索权的，甲公司无权抗辩
78．答案：B、C 考点：票据抗辩、票据承兑讲解：《票据法：》第13条规定：票据债务人不得以自己与出票人或者与持票人的前手之间的抗辩事由，对抗持票人。但是，持票人明知存在抗辩事由而取得票据的除外。票据债务人可以对不履行约定义务的与自己有直接债权债务关系的持票人，进行抗辩。本法所称抗辩，是指票据债务人根据本法规定对票据债权人拒绝履行义务的行为。本题中如果丁公司向甲公司行使追索权，甲公司不能以自己和丁公司的前手之间的抗辩事由对抗丁公司，所以B选项正确。如果丁公司明知甲公司和乙公司之间的抗辩事由，甲公司就可以以自己和乙公司之间的抗辩事由对抗丁公司，所以C选项正确。甲公司和乙公司之间具有直接债权债务关系，因此乙公司向甲公司行使追索权，甲公司有权抗辩，所以D选项不正确。《票据法》第44条规定：付款人承兑汇票后，应当承担到期付款的责任。本题中银行进行了承兑，应当承担到期付款的责任，银行不能以自己和出票人之间的抗辩事由对抗持票人，所以A选项不正确。
第9题：
甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金基季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司即搬出，为此引起的纠纷。下列表述中正确的是( )。
A.甲公司与乙公司双方没有同，租赁关系消灭
B.乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年
C.在同等条件下，甲公司享有优先承租权
D.甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有以随时解除合同
本题的考点为租赁合同。《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，本题中AB选项均错误。第230条规定：“出租人出声租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。”承租人享有的是优先购买权，而非优先承租权。因此，选项C是错误。第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此本题正确答案是D。
第10题：
B:丁公司如果向甲公司行使追索权，甲公司无权抗辩
C:丁公司如果明知甲公司和丙公司的约定，丁公司向甲公司行使追索权，甲公司有权抗辩
D:乙公司向甲公司行使追索权，甲公司无权抗辩