国家银行招聘考试

张某名下有一商品房，权证清晰，想在中国农业银行申请贷款用于生产经营，可向中国农业银行申请的贷款品种包括（）。A、个人助业贷款B、房抵贷C、个人质押贷款D、个人薪资保障贷款

题目

张某名下有一商品房，权证清晰，想在中国农业银行申请贷款用于生产经营，可向中国农业银行申请的贷款品种包括（）。

  • A、个人助业贷款
  • B、房抵贷
  • C、个人质押贷款
  • D、个人薪资保障贷款
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第1题：

张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有：()

A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C:甲公司应对张某承担缔约过失责任
D:张某有权请求甲公司承担违约责任

答案：B,D
解析：
根据《商品房买卖解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本题中，虽然张某与甲公司之间的合同约定了备案登记的生效要件，但张某已经履行了合同的主要义务，即交纳首付款，而甲公司也已经接受，故双方之间的合同已经因履行行为而生效。不履行已生效合同，应构成违约责任，而非缔约过失责任，BD选项正确，AC选项错误。

第2题：

共用题干
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。

张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为()。
A:张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
B:张某应向乙银行告知已抵押的情况
C:两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D:两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

答案：B
解析：

第3题：

如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。

A．与有关部门签订抵押合同

B．办理预购商品房抵押贷款抵押登记

C．办理商品房现房抵押贷款抵押登记

D．领取《房屋他项权证》


正确答案：AB

第4题：

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）

  • A、法院的协助执行通知书；
  • B、张某的身份证明；
  • C、登记申请书；
  • D、王某同意张某登记的证明；

正确答案:A,B,C

第5题：

张某名下有一商品房，权证清晰，想在农业银行申请贷款用于生产经营，可向农业银行申请的贷款品种包括（）。

  • A、个人助业贷款
  • B、房抵贷
  • C、个人质押贷款
  • D、个人薪资保障贷款

正确答案:A,B

第6题：

张某获得了中国农业银行为期6个月的短期贷款，经农业银行批准，该贷款展期，则展期期限最长不超过()个月。

A:1
B:3
C:6
D:9

答案：C
解析：
经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。由于借款人张某原来贷款期限为六个月，因此展期期限不得超过六个月。

第7题：

农村个人生产经营贷款的信贷档案资料应包括（）。

  • A、《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表》
  • B、《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务调查表》
  • C、《中国农业银行农户信用等级评定测分表》
  • D、借款人财务状况简表

正确答案:A,B,C,D

第8题：

某开发公司将其用于商业用地开发成商品房，公开对外销售，张某购入一套商品房，张某对该房有多少年的使用期限()

A、50年

B、40年

C、60年

D、70年


参考答案：D

第9题：

张某马上就要上大学了，但因家庭困难无力支付学费，须向农业银行申请国家助学贷款，除了他本人外，以下哪个关系还可以帮其申请农业银行国家助学贷款（）

  • A、张某父亲
  • B、张某外公
  • C、张某姨妈
  • D、张某表哥

正确答案:A

第10题：

按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.

  • A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
  • B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
  • C、张某购买王某的房屋
  • D、张某以预购的商品房设定抵押

正确答案:A

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