行政执法资格证(法律通用)

吕某在某住宅小区买了一套位于一楼的房屋。居住一段时间后，吕某想要在自己家中开设一个“私房菜”菜馆。如吕某的想法实现，他需要取得那些人的同意？（）A、隔壁邻居薛某B、本小区的所有居民C、吕某房屋所在楼栋的全体居民D、业主委员会的全体委员

题目

吕某在某住宅小区买了一套位于一楼的房屋。居住一段时间后，吕某想要在自己家中开设一个“私房菜”菜馆。如吕某的想法实现，他需要取得那些人的同意？（）

  • A、隔壁邻居薛某
  • B、本小区的所有居民
  • C、吕某房屋所在楼栋的全体居民
  • D、业主委员会的全体委员
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相似问题和答案

第1题：

吕某因侮辱他人被法院判处管制刑一年，剥夺政治权利一年。对于吕某，人民法院应将判决书送交的执行机关是（）。

A.吕某所在地看守所

B.吕某所在地公安机关

C.吕某所在地检察院

D.吕某所在地居民委员会


参考答案：B

第2题：

吕小姐与某房地产开发商签订《商品房买卖合同》购买了一套总价60万元人民币的住房，一次性付款后领取了房屋产权证，则吕小姐应缴纳印花税______。

A．185元

B．165元

C．275元

D．280元


正确答案：C

第3题：

时年72岁的吕某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元．为了安度晚年，吕某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某．协议签订后的第一年，何某对吕某照顾得比较周到．第二年，何某突然不按照协议履行，吕某生病，何某也不管．吕某发现何某在忙药材收购和出售生意，于是主张解除协议．两年后，吕某因病去世，未留遗嘱．下列表述正确的有：( )

A．吕某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

B．何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，吕某有权解除协议

C．吕某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

D．何某不享有受遗赠的权利，吕某的遗产应当归集体组织或国家所有


正确答案：BCD
68.答案：B、C、D 考点：遗赠扶养协议讲解：根据《继承法》第31条的规定，吕某可以与何某签订遗赠扶养协议。依据《继承法意见》第56条的规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。因此B、C项正确，A项错误。根据《继承法》第32条的规定，结合题目所给的条件，可以判断D项是正确选项。

第4题：

曹某因犯颠覆国家政权罪被判处无期徒刑， 在监狱服刑期间越狱逃跑，后逃窜到外地投靠故交吕某，吕某热情款待并外出置买酒肉，曹某生性多疑待吕某走后怀疑吕某会去公安机关告发，出于报复心理杀了吕某的妻子和两个儿子，见吕家有不少值钱的东西就随手拿了现金珠宝而逃，路上遇见正返家的吕某，曹某一不做二不休,又杀死了吕某。曹某先后杀死吕某的妻子、儿子以及吕某的行为属于：

A.继续犯
B.连续犯
C.牵连犯
D.吸收犯

答案：B
解析：
曹某基于同一杀人的犯罪故意，实施数个独立的杀人行为，触犯的都是故意杀人罪，完全符合连续犯的特征。

第5题：

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是(　　)。

A.赚取差价
B.其与吕某订立的房屋买卖合同
C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D.未通知吕某所在的甲公司

答案：A,C
解析：

第6题：

姜某，男，43岁，某机械厂职工；吕某，男，18岁，某校高一学生。长期以来，姜某多次要求吕某在公共汽车上为其偷窃，每次所偷钱物均交给姜某，姜某会从中拿出一小部分给吕某，作为对吕某的奖励。而如果吕某稍有不满或不愿偷窃，姜某便会对其拳脚相加，并威胁他如果不继续为其偷窃，就剁去其双手。截至被公安机关抓获时，吕某共为姜某偷得人民币463元。下列叙述中正确的有（）。

A.姜某指使吕某盗窃，且采取打骂相逼的方式，以剁其双手相威胁，应以胁迫他人违反治安管理的行为处罚

B.吕某的行为应以盗窃行为处罚

C.姜某胁迫他人违反治安管理，应从重处罚

D.吕某的行为属于被胁迫违反治安管理，应当减轻处罚或者不予处罚


参考答案：B, C, D

第7题：

时年72岁的吕某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约3000元。为了安度晚年，吕某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第1年，何某对吕某照顾得比较周到。第2年， 某突然不按照协议履行，吕某生病，何某也不管。吕某发现何某在忙药材收购和出售生意， 是主张解除协议。两年后，吕某因病去世，未留遗嘱。下列表述正确的有：（ ）
A.吕某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承
B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，吕某有权解除协议
C.吕某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付费用
D.何某不享有受遗赠的权利，吕某的遗产应当归集体组织或国家所有


答案：B,C,D
解析：
B、C、D
考点：遗靨扶养协议
讲解：根据《继承法》第31条的规定，吕某可以与何某签订遗赠扶养协议。依据《继承法意见》第56条的规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织巳支付的费用。因此B、C项正确，A项错误。根据《继承法》第32条的规定，结合题目所给条件，可以判断D项是正确选项。

第8题：

李某在婚前系一个体工商户，专营服装生意。李某为扩大生意，遂向同行的吕某借了1O万元钱。并立字据，落款人是李某与吕某。李某在经营过程中结识了卢某，经过半年的相识了解后决定结婚，卢某跟随李某共同经营生意。李某和卢某用共同经营得来的钱扩大经营并购置了一房产。后因为夫妻两人发现对方都不适合自己，并经常发生争执。于是卢某和李某决定离婚。吕某闻讯后，因李某南下经营，就找卢某要求返还10万元的借款。但卢某称这10万元是李某在婚前借的，与我无关。后吕某诉至法院。下列说法正确的是（ ）

A．吕某只能请求李某还款

B．吕某只能请求卢某还款

C．吕某可向李某和卢某要求还款

D．吕某不能向李某或卢某请求还款


正确答案：C
此案例的关键是李某在婚前的个人借款是在婚后用于家庭生活或是用于个人生活，两者有根本区别。用于家庭生活的，其配偶要承担还款的义务。
我国《婚姻法》第41条规定离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。所以第41条规定了婚后的债务安排，并未对婚前的个人债务作出规定。
《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》则对婚前和婚后的个人借款各种情况分别作出规定。第23条规定，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。第24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定情形的除外。所以在本案中，李某虽是在婚前以个人名义借款，来扩大经营，而扩大经营的所得用于婚后的夫妻共同生活，如购置房产等。所以在离婚后，其配偶卢某也要承担还款的义务。本题答案是C。

第9题：

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
对于王某的损失，他应首先找(　　)承担责任。

A.甲公司
B.经纪人吕某
C.乙公司
D.丙公司

答案：A
解析：

第10题：

　　侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
　　2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

5.关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为（　　）。

A、 侯某向购房人收取佣金
B、 侯某向委托人收取佣金
C、 吕某预收佣金
D、 吕某向购房人收取佣金

答案：C,D
解析：
代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向委托人一方收取佣金

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