2009年12月1日，M寿险公司按租赁协议将一全新办公大楼出租给Q公司，租赁期为3年。M寿险公司将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该办公楼的成本是9600万元，按照直线法计提折旧，使用寿命是20年，预计无净残值。按照租赁协议，Q公司每月1月1日支付租金80万元。2010年1月1日，M寿险公司收到当月租金时的账务处理为（）。A、借：银行存款800000 贷：营业外支出——租金800000B、借：银行存款800000 贷：营业外收入——租金800000C、借：银行存款800000 贷：其他

A公司的一台设备全新时的预计使用寿命为15年，已经使用5年之后，B公司与A公司签约租赁该设备，租期为8年。据此可判断此项租赁为融资租赁 。()

A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是：（ ）

A．抵押权的效力及于办公大楼和门房

B．乙银行不享有抵押权

C．抵押权的效力及于房屋租金

D．A公司可转让该大楼给B公司而无需乙银行的同意

A.顺流交易

B.逆流交易

C.外部交易

D.顺流交易或逆流交易二者均可

某高校毕业生张某正在找工作，其与王某签订了一份房屋租赁协议，双方约定如果张某被在北京的甲公司录用，王某就将其拥有的北京房屋租给张某居住。根据民法通则及相关规定，下列哪些说法是正确的?

A.该租赁协议是附期限的民事法律行为

B.该租赁协议是附条件的民事法律行为

C.该租赁协议已经生效

D.该租赁协议已经成立，但未生效

长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。（ ）

A.公司将设备按评估价出售给融资租赁公司

B.融资租赁公司再把设备回租给公司

C.融资租赁公司取得租赁期内设备的产权、应收租金及其它费用等债权后，向银行申请应收账款保理，以保理价款支付设备的购买款项。

D.融资租赁公司将已取得产权的设备抵押给银行，进一步保证银行的权益。