中级会计
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年
题目
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： （1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。 （4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。 （5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。 编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
相似问题和答案
第1题：
甲公司与乙公司签订了一份大型生产设备的融资租赁合同，甲公司是出租人，乙公司是承租人，则下列说法中正确的是( )。
A．对租赁物的维修义务由出租人甲公司承担
B．甲公司将生产设备所有权转让给丙公司的．租赁期内，丙公司不可以取回租赁物
C．需乙公司经两次催告仍不支付租金时，甲公司方可解除租赁合同
D．对租赁物归属不明确的，如果乙公司已经支付的租金超过甲公司购买该生产设备所支付的价款的，乙公司可以取得租赁物所有权
第2题：
（四）
2006年10月，甲公司欲从事客运业务，因此与一融资租赁公司签订了50辆可乘坐100人的大型客车的融资租赁合同，甲公司作为承租人．乙公司作为出租人，乙公司不干预甲公司选择租赁物，所需客车由公司选定的丙公司制造，丙公司作为出卖人。
请回答下列问题：
若合同签订后，丙公司支付给甲公司的是可乘坐80人的客车，对此，下列说法正确的是( )。
A．公司和乙公司是租赁合同关系，应当由出租人乙公司承担责任
B．乙公司与丙公司是买卖合同关系，应当由丙公司对甲公司承担违约责任
C．公司未干预选择租赁物，租赁物不符合合同约定，乙公司不承担责任
D．甲公司和丙公司没有买卖合同关系，故甲公司无权请求丙公司承担违约责任
BC。解析：《合同法》第239条规定：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。第240条规定：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。
第3题：
甲公司欲购买乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。4月1日，甲公司与丙公司签汀了融资租赁合同。4月10日，丙公司根据甲公司的选择，与乙公司签订了买卖合同。由于塔吊存在腹量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： (1)甲公司是否有权请求丙公司承担修理塔吊的费用?并说明理由。 (2)甲公司能否以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金?并说明理由。 (3)丁是否有权请求丙公司承担赔偿责任?并说明理由。
(1)甲公司无权请求丙公司承担修理塔吊的费用。根据规定，融资租赁期间，维修义务由承租人承担。
(2)甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金。根据规定，在融资租赁合同中，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
(3)丁无权请求丙公司承担赔偿责任。根据规定，在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
第4题：
假设甲租赁公司与乙工厂之间为普通租赁，乙工厂租用甲租赁公司的淀粉加工设备，后乙工厂厂房遭逢地震导致厂房坍塌，淀粉加工设备毁损。则：( ）查看材料
B.乙工厂得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿
C.乙工厂得解除租赁合同，并请求损害赔偿
D.乙工厂不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿
第5题：
甲公司和乙公司签订了一份书面买卖合同，甲公司签字、盖章以后邮寄给乙公司签字盖章。合同成立的时间是( )。
A、甲公司签字、盖章时
B、甲乙公司达成协议时
C、乙公司签字、盖章时
D、乙公司收到甲公司签字、盖章时
第6题：
根据以下资料，回答11~15题： 甲公司(出租人)与乙公司(承租人)约定购买100辆红旗轿车作为出租车使用，采用书面形式签订了融资租赁和乙公司指定购买丙公司(出卖人)生产的100辆红旗轿车。融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。 甲公司根据乙公司对出卖人、租赁物的选择与丙公司订立了买卖合同，丙公司应当按照约定向（ ）交付标的物。 A．甲公司 B．乙公司 C．甲公司和乙公司 D．甲公司或乙公司
出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。因此，正确答案是B。
第7题：
甲公司2008年2月1日与某租赁公司签订了一项融资租赁协议，该协议规定甲公司从租赁公司承租一台设备，租赁期为4年，估计净残值为350 000元，其中甲公司担保余值为312 000元，租赁期开始日为2008年4月25日。甲公司支付的最低租赁付款额现值为6 000 000元(小于设备的公允价值)。甲公司为租赁设备丽发生的差旅费、协议洽谈费用为240 000元。甲公司对该设备采用年数总和法计提折旧，不考虑其他因素，则甲公司在2012年对该台设备应计提的折旧额为（ ）元。
A．592 800
B．196 333.33
C．189 600
D．197 600
甲公司租赁设备在最后一个会计年度计提的折旧额=(6 000 000+240 000—312 000)×1/10×4/12=197 600(元)。
第8题：
根据我国合同法的规定，甲公司与乙融资租赁公司签订了融资租赁合同，那么乙公司的下列行为中属于违约行为的有：（ ） A．出卖人不履行买卖合同义务，甲公司行使索赔权，但乙公司以业务繁忙为由，不愿协助 B．根据甲公司对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经甲公司同意，乙公司变更了与甲公司有关的合同内容 C．甲公司自行确定租赁物后，乙公司认为该租赁物购买较为困难，于是换了另一种租赁物，新的租赁物也符合甲的使用目的 D．乙公司不履行租赁物的维修义务
融资租赁合同中，承租物的修缮维修费用由承租人承担，故乙公司不履行租赁物的维修义务， 不构成违约。D项不应选。合同法第240条规定了承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。故A项行为 属于违约。第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意 的，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。因此B项行为违约。C项中乙公司擅自更改承租人已经选 定的租赁物，其行为已经构成违约行为。
第9题：
甲、乙公司一年前签订了租赁合同，但没有签订仲裁协议。一年后发生纠纷，也未达成仲裁协议，那么甲、乙公司解决纠纷的途径是（ ）。
A．甲公司可以申请仲裁
B．甲公司不能申请仲裁
C．乙公司可以向法院起诉
D．乙公司不能向法院起诉
本题考核解决经济纠纷的方式。由于甲、乙之间没有签订仲裁协议，故不能通过仲裁方式解决纠纷，只能通过民事诉讼方式解决争议。对甲公司的仲裁申请，仲裁委员会不予受理。对乙公司的起诉，人民法院应予受理。
第10题：
假设甲租赁公司与乙工厂之间系口头约定融资租赁协议，那么以下说法正确的是：( ）查看材料
B.甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同虽成立但未生效
C.甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同虽成立但效力待定
D.甲公司与乙公司之间的合同已经实际履行，因此合同已成立且已生效