中级经济师

房地产投资项目不确定性分析包括（　）。A、盈亏平衡分析B、敏感性分析C、准确度分析D、概率分析E、经济效益分析

题目

房地产投资项目不确定性分析包括（　）。

  • A、盈亏平衡分析
  • B、敏感性分析
  • C、准确度分析
  • D、概率分析
  • E、经济效益分析
参考答案和解析
正确答案:A,B,D
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第1题：

投资项目不确定性分析包括( )。

A．收支平衡分析

B．盈亏平衡分析

C．敏感性分析

D．动态分析

E．概率分析


正确答案：BCE
解析：选项A、D为误导性选项,应着重区分。

第2题：

项目投资分析包括()。

A:项目投资估算
B:预期收益分析
C:不确定性及风险分析
D:主要技术经济指标和项目控制性规划指标

答案：B
解析：
项目投资分析包括项目投资估算、财务评价、不确定性风险分析和主要技术经济指标和项目控制性规划指标。@##

第3题：

简述房地产项目投资的主要不确定性因素。


参考答案：1.租售价格2.土地费用3.开发周期4.建安工程费5.融资成本6.投资收益率

第4题：

房地产投资决策分析的主要工作包括（　）。

A、投资机会寻找
B、市场分析
C、投资机会筛选
D、项目财务评价
E、规划设计

答案：B,D
解析：
本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。

第5题：

项目不确定性分析主要包括（ ）。

A.盈亏平衡分析
B.投资利润率分析
C.清偿能力分析
D.敏感性分析
E.盈利能力分析

答案：A,D
解析：
项目不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析。

第6题：

属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。

A:本报表的编制及经济指标计算
B:对经济评价指标的检验
C:不确定性风险和风险分析
D:项目进度安排
E:投资项目比选

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。

第7题：

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括()。

A:确定敏感性分析财务指标
B:选择需要分析的不确定性因素
C:确定敏感性分析因素
D:选择性分析所选择的不确定因素的波动程度

答案：D
解析：
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，要逐个分析所选择的不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。

第8题：

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括（ ）。

A．确定敏感性分析财务指标

B．选择需要分析的不确定性因素

C．确定敏感性分析因素

D．选择性分析所选择的不确定因素的波动程度


正确答案：D
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，要逐个分析所选择的不确 定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。

第9题：

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。

A、临界点分析
B、期望值分析
C、敏感性分析
D、概率分析

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是盈亏平衡分析的一种。参见教材P219。

第10题：

房地产投资的不确定性分析包括（）。

  • A、财务报表分析
  • B、盈亏平衡分析
  • C、敏感性分析
  • D、财务管理分析
  • E、风险分析

正确答案:B,C,E

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