中级经济师
住宅市场的细分依据主要有（）。A、地理因素B、政治因素C、人口因素D、行为因素E、心理因素
题目
住宅市场的细分依据主要有（）。
- A、地理因素
- B、政治因素
- C、人口因素
- D、行为因素
- E、心理因素
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第1题：
物业经营管理市场细分的依据主要有()。
A:地理
B:最终用户
C:收益
D:客户规模
E:人口
B:最终用户
C:收益
D:客户规模
E:人口
答案：B,D
解析：
物业经营管理市场细分的依据主要有最终用户和客户规模。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第四节。
第2题：
以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为（ ）。
A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分
答案：B
解析：
本题考查房地产市场细分的依据。行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。
第3题：
市场细分要依据一定的细分变量来进行，主要有（ ）。 A．数量变量 B．人口变量 C．心理变量 D．行为变量 E．地理变量
正确答案：BCDE
本题考查市场细分。进行市场细分所依据的变量有：地理变量、人口变量、心理变量、行为变量。
本题考查市场细分。进行市场细分所依据的变量有：地理变量、人口变量、心理变量、行为变量。
第4题：
进行消费者市场细分的依据主要有哪些？
正确答案: （1）地理环境因素。即按照消费者的地理环境来分析市场。
（2）人口和社会经济状况因素。人口、社会经济状况因素包括消费者的年龄、性别、家庭规模、收入、职业、受教育程度、宗教信仰、民族、家庭所处生命周期阶段这些具体项目。
（3）商品的用途。除了吃、喝、穿、用、住、行几大类外，主要是研究不同的商品满足消费者的哪一类需要。
（4）购买行为。购买行为可以从消费者购买的着眼点、购买频率、偏爱程度及敏感因素等方面判定不同的消费者群体。
第5题：
进行市场细分的步骤顺序是（）。
- A、界定相关市场—选择细分市场的最佳依据—甄别细分市场—选择目标市场
- B、界定相关市场—选择细分市场的最佳依据—选择目标市场—甄别细分市场
- C、界定相关市场—甄别细分市场—选择细分市场的最佳依据—选择目标市场
- D、甄别细分市场—界定相关市场—选择细分市场的最佳依据—选择目标市场
正确答案:C
第6题：
下列选项中，属于房地产住宅市场细分依据的有()。
A:人口细分
B:地理细分
C:心理细分
D:行为细分
E:户籍细分
B:地理细分
C:心理细分
D:行为细分
E:户籍细分
答案：A,B,C,D
解析：
住宅市场细分可依据人口、地理、心理、行为四方面进行。
第7题：
下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是()
A:依据消费者年龄细分信贷市场
B:依据消费者文化程度细分信贷市场
C:依据消费者依赖心理细分信贷市场
D:依据消费者职业细分信贷市场
B:依据消费者文化程度细分信贷市场
C:依据消费者依赖心理细分信贷市场
D:依据消费者职业细分信贷市场
答案：C
解析：
可衡量性原则是指银行所选择的细分变量必须是能用一定指标或方法去度量的，各考核指标可以量化。C项中消费者依赖心理无法量化。
第8题：
种子市场细分的依据主要有地理细分、人群细分、_________和行为细分等四种市场细分变量。
A、时机细分
B、利益细分
C、心理细分
D、态度细分
参考答案：C
第9题：
什么是市场细分？细分消费者市场的依据有哪些？
正确答案: 市场细分指根据顾客需求的差异性，将整体市场划分成若干个顾客群，每一个顾客群构成一个细分市场，不同的细分市场之间，需求存在着明显的差异。
消费者市场的细分依据：
（1）地理细分：细分变量包括国家、地区、城市规模、气候、自然环境等；
（2）人口统计细分：细分变量包括年龄、性别、家庭人数、家庭生命周期、收入、职业、教育、宗教、种族及国籍等；
（3）心理细分：细分变量包括社会阶层、生活方式、性格等；
（4）行为细分：细分变量有时机、追求的利益、品牌忠诚度、使用者地位、使用频率、购买者准备阶段等；
（5）受益细分：根据消费者追求的利益不同来进行细分。
第10题：
什么是市场细分？市场细分的理论依据是什么？
正确答案: 市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体的过程。
依据：不同顾客对不同属性的重视程度，可以分为三种偏好模式：
1.同质偏好
2.分散偏好
3.集群偏好