中级经济师

由业主共同决定的事项有（）。A、制定、修改管理规约和业主大会议事规则B、监督管理规约的实施C、选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员D、选聘和解聘物业服务企业E、筹集和使用专项维修资金

题目

由业主共同决定的事项有（）。

  • A、制定、修改管理规约和业主大会议事规则
  • B、监督管理规约的实施
  • C、选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
  • D、选聘和解聘物业服务企业
  • E、筹集和使用专项维修资金
参考答案和解析
正确答案:A,C,D,E
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第1题：

依据《民法典》规定,业主共同决定哪些事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,决定的事项有?()

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动


答案：ABCD

第2题：

依据《民法典》,业主共同决定事项及表决,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比()以上的业主且人数占()以上的业主参与表决。

A、三分之二;三分之二

B、四分之三;三分之二

C，三分之二;二分之一

D、二分之一;二分之一


答案：A

第3题：

以下事项中，由业主共同决定的有（ ）。

A．改建、重建建筑物及其附属设施

B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C．筹集和使用专项维修资金

D．制定和修改业主大会议事规则

E．选聘和解聘业主委员会委员


正确答案：ABCD

第4题：

下列属于由业主共同决定的事项有()。

A:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B:有关共有和共同管理权利的其他重大事项
C:选聘和解聘物业服务企业
D:改建、重建建筑物及其附属设施
E:对违反管理规约的行为进行处理

答案：A,B,C,D
解析：
下列事项应当由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)筹集和使用专项维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。E选项属于业主委员会的职责。

第5题：

业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第6题：

依据《民法典》规定,小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利,以下由业主决定的事项有哪些?()

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

C.使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.有关共有和共同管理权利的其他重大事项


答案：ABCD

第7题：

依据《民法典》,业主共同决定事项应当由专有部分面积占比( )以上的业主且人数占比2／3以上的业主参与表决。

A、1/3

B、2/3

C、1/2

D、3/4


参考答案：B

第8题：

下列事项由业主共同决定，其中哪些事项属于双重绝对多数决定（ ）

A．选举和更换业主委员会

B．选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施


正确答案：CD
《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施：……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，所以本题答案为CD。

第9题：

在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。

A:改变物业管理用房的用途
B:使用建筑物及其附属设施的维修资金
C:更换业主委员会成员
D:决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
E:改建建筑物及其附属设施

答案：B,C,E
解析：

第10题：

由业主共同决定的事项有()。

A:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:监督管理规约的实施
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业
E:筹集和使用专项维修资金

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查业主共同决定的事项。选项B监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

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