中级经济师

有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（　）。A、甲高于乙B、甲低于乙C、甲等于乙D、不可比

题目

有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（　）。

  • A、甲高于乙
  • B、甲低于乙
  • C、甲等于乙
  • D、不可比
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第1题：

有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。

A．甲高于乙

B．甲低于乙

C．甲等于乙

D．不可比


正确答案：B

第2题：

通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，相比较而言( )建筑物的功能是最差的。

A．甲级写字楼

B．乙级写字楼

C．丙级写字楼

D．丁级写字楼


正确答案：C

第3题：

某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万㎡。

A．5．2

B．6．4

C．6．8

D．7．6


正确答案：A
出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=8万㎡×80%-8万㎡× 15%=5．2万㎡。

第4题：

（2019年）甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算

第5题：

甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。
之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为P，在正常市场条件下，P最可能的取值为（）万元。
A.FC.4000


答案：A
解析：

第6题：

通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。

A．甲级写字楼

B．乙级写字楼

C．丙级写字楼

D．丁级写字楼


正确答案：A

第7题：

关于写字楼分类的说法，正确的是( )。

A:写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
B:我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
C:建筑面积是写字楼分类的主要依据，
D:写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

答案：D
解析：

第8题：

关于写字楼分类的说法，正确的是（ ）。

A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型

B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

C．建筑面积是写字楼分类的主要依据，

D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断


正确答案：D

第9题：

甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（　）。

A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断

答案：A
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。假设甲抵押贷款X，则乙抵押贷款额=(30÷15)×X=2X，甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。

第10题：

甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

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