中级经济师

指导商品房定价的基本思路是（　）。A、过程定价策略B、稳定定价策略C、心理定价策略D、总体价格策略

题目

指导商品房定价的基本思路是（　）。

  • A、过程定价策略
  • B、稳定定价策略
  • C、心理定价策略
  • D、总体价格策略
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

药品定价方式包括

A.政府定价、政府指导价、经营者自主定价、市场调节价
B.政府定价、政府指导价和市场调节价
C.政府指导价、经营者自主定价
D.政府定价、政府指导价
E.政府定价、经营者自主定价

答案：B
解析：
我国药品定价有三大方式：政府定价、政府指导价和市场调节价，其中政府定价由国家价格主管部门制定最高零售价；政府指导价由由国家价格主管部门制定基准价及浮动幅度后由省级价格主管部门制定；市场调节价由企业自主定价。

第2题：

在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为()。

A:成本加成定价法
B:竞争导向定价法
C:顾客感受定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法，其公式为：商品房单位价格=商品房单位成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）

第3题：

药品定价方式包括

A、政府定价、政府指导价、经营者自主定价、市场调节价

B、政府定价、政府指导价和市场调节价

C、政府指导价、经营者自主定价

D、政府定价、政府指导价

E、政府定价、经营者自主定价


参考答案：B

第4题：

商品房预购人可以和买受人协商确定价格，将购买的未竣工的预售商品房转让出售。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。国务院根据《城市房地产管理法》第四十六条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第5题：

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（　　）。

A、高位定价策略
B、低位定价策略
C、尾数定价策略
D、整数定价策略
E、折扣定价策略

答案：A,B,C,E
解析：
商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略；②低位定价策略；③尾数定价策略；④折扣定价策略。

第6题：

以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有()。

A:成本导向定价法
B:竞争向定价法
C:需求导向定价法
D:比较定价法
E:目标利润定价法

答案：B,C,D
解析：
成本导向定价法的立足点和出发点是商品房的供给方的自身的状况。目标利润定价法属于成本导向定价法。

第7题：

以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有()。

A.成本导向定价法
B.竞争导向定价法
C.需求导向定价法
D.比较定价法
E.目标利润定价法

答案：B,C,D
解析：
成本导向定价法的立足点和出发点是商品房的供给方的自身状况。目标利润定价法属于成本导向定价法。

第8题：

下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。

A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。

答案：A
解析：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买卖人按照法律、法规的对定对其享有权利，承担责任。

第9题：

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（　　）。

A.高位定价策略
B.低位定价策略
C.尾数定价策略
D.整数定价策略
E.折扣定价策略

答案：A,B,C,E
解析：
商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略；②低位定价策略；③尾数定价策略；④折扣定价策略。

第10题：

下列（）不是二手车销售定价的基本思路之一。

  • A、收益
  • B、成本
  • C、需求
  • D、竞争

正确答案:A

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