某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。 根据上述资料,回答下列问题: 该房地产开发商可能是通过( )方式获得此块土地的。
第1题:
钱某购买了某房地产开发商预售的期房,双方签订了书面的购房合同,但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某,在孙某的要求下,双方办理了预告登记。之后两个月,房价上涨幅度很大,开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某,双方签订了书面的购房合同,房屋建成后,开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求:根据上述内容,分别回答下列问题: (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效? (2)李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。
第2题:
第3题:
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向( )提供债务履行担保的行为。
A.承租人
B.承保人
C.抵押权人
D.房地产开发商
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
(一)
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
问题:
(1)协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?
(2)房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?
(3)房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?
(1)规定:
①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。(1分)
②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和; (1分)
有基准地价的地区,不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. (1分)
(2)转让条件:
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并 (1分)
取得土地使用权证书; (1分)
②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 (1分)
(3) ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意; (2分)
②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 (1分)
第9题:
第10题: