银行柜员考试

以下哪些土地不得设定抵押（）。A、政府储备土地B、国土资源部认定的闲置2年以上的建设用地C、农村集体所有的土地D、未取得有审批权的人民政府或土地行政管理部门批准的划拨土地

题目

以下哪些土地不得设定抵押（）。

  • A、政府储备土地
  • B、国土资源部认定的闲置2年以上的建设用地
  • C、农村集体所有的土地
  • D、未取得有审批权的人民政府或土地行政管理部门批准的划拨土地
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第1题：

甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（ ）。

A.设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围
B.设定抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押物的范围
C.抵押权人在行使抵押权的时候，对抵押设定后，甲公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿
D.若设定抵押时，该土地上没有建筑物，则该建设用地使用权不得单独设定抵押

答案：B
解析：
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，选项A错误；但土地上的新增建筑物不作为抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿，选项C错误；市区的建设用地使用权可以单独设定抵押，当事人以建设用地使用权抵押的，抵押权自登记之日起设立，选项D错误。

第2题：

以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）

  • A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
  • B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
  • C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
  • D、抵押必须办理登记

正确答案:B

第3题：

下列说法中，正确的有( )。

A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁

B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以

C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让

E．集体所有的土地都不得设定抵押权


正确答案：BC

第4题：

下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。

  • A、土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
  • B、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
  • C、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
  • D、土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

正确答案:A

第5题：

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。


正确答案:错误

第6题：

以下（）情形需要进行初始土地登记。

  • A、从未进行过土地登记的地区
  • B、土地抵押过程中需要设定抵押权
  • C、集体土地使用权权利人发生变更
  • D、国有土地租赁时需要设定租赁权
  • E、原有登记需要全面更新

正确答案:A,E

第7题：

《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。

  • A、以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押
  • B、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
  • C、抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿
  • D、地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

正确答案:B

第8题：

商用房开发贷款采取抵押担保方式的，优先以本项目的土地及在建工程设定抵押，抵押率最高不得超过抵押物评估价值的()，不得接受以空置3年(含)以上的商品房及闲置2年(含)以上的土地作为抵押物

A、65%

B、60%

C、70%

D、50%


本题答案：A

第9题：

哪些集体土地使用权可以设定抵押？


正确答案: 经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。

第10题：

对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款，抵押率不得超过抵押物评估价值（含土地和在建工程的价值）的（）。

  • A、50%
  • B、60%
  • C、65%
  • D、70%

正确答案:C

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