银行柜员考试

关于房地产价值信息库的说法正确的是（）。A、房地产价值信息库每半年至少要对信息库进行一次汇总分析；B、房地产价值信息库应包括商品房价格，政府出让土地使用权的地价，政府确定、公布的基准地价、标定地价、评估的情况等信息；C、在首次建立信息库时，要以行文的方式向省行备案；D、房地产价值信息库建立在各分行风险管理部门

题目

关于房地产价值信息库的说法正确的是（）。

  • A、房地产价值信息库每半年至少要对信息库进行一次汇总分析；
  • B、房地产价值信息库应包括商品房价格，政府出让土地使用权的地价，政府确定、公布的基准地价、标定地价、评估的情况等信息；
  • C、在首次建立信息库时，要以行文的方式向省行备案；
  • D、房地产价值信息库建立在各分行风险管理部门
参考答案和解析
正确答案:C
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相似问题和答案

第1题：

在SNMP的管理模型中，关于管理信息库的说法中正确的是______。

A．一个网络只有一个信息库

B．管理信息库是一个完整、单一的数据库

C．管理信息库是一个逻辑数据库，它由各个代理之上的本地信息库联合构成

D．以不都不对

A．

B．

C．

D．


正确答案：C

第2题：

关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　）。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项A，房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格；选项C，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；选项D，房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6～9。

第3题：

关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。

A．应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

C．自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值


正确答案：A
解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

第4题：

下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）

  • A、账面价值一般小于原始价值 
  • B、市场价值通常大于账面价值 
  • C、投资价值属于非市场价值 
  • D、评估价值一般小于市场价值

正确答案:A

第5题：

下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A.账面价值小于原始价值
B.市场价值小于账面价值
C.投资价值大于市场价值
D,评估价值等于市场价值

答案：A
解析：
原始价值，是指一项资产在当初购置时妁价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着肘间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

第6题：

下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B、承租人权益价值只能是正值
C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

答案：A
解析：
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

第7题：

关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
B.转移了房产的所有权
C.转移了地产的使用权
D.交换过程和消费过程是分离的

答案：A
解析：
选项A，房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。

第8题：

关于管理信息库的理解，下面的说法正确的是______。

A．管理信息库是一个实际存在的数据库，存放在管理控制中心

B．管理信息库是一个概念上的数据库，它分散于各个网络元素之上

C．管理信息库只能由管理者进程访问

D．代理进程不但能访问本地的管理信息库，也能访问异地的管理信息库


正确答案：B

第9题：

下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A.账面价值一般小于原始价值
B.市场价值通常大于账面价值
C.投资价值属于非市场价值
D.评估价值一般小于市场价值

答案：A
解析：
原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始終不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

第10题：

下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。

  • A、账面价值小于原始价值 
  • B、市场价值小于账面价值 
  • C、投资价值大于市场价值 
  • D、评估价值等于市场价值

正确答案:A

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