银行柜员考试
对（）商业用房贷款，还需调查所购房是否在预售许可范围内，贷款要素是否符合按揭楼盘准入审批批复和已生效的按揭合作协议约定。A、一手（置换贷款除外）B、一手（包括置换贷款）C、二手（置换贷款除外）D、二手（包括置换贷款）
题目
对（）商业用房贷款，还需调查所购房是否在预售许可范围内，贷款要素是否符合按揭楼盘准入审批批复和已生效的按揭合作协议约定。
- A、一手（置换贷款除外）
- B、一手（包括置换贷款）
- C、二手（置换贷款除外）
- D、二手（包括置换贷款）
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第1题：
下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。
A:商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%
B:贷款期限不得超过10年
C:贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
D:利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋
E:对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行
B:贷款期限不得超过10年
C:贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
D:利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋
E:对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行
答案：B,C,D,E
解析：
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%。故A项错误。
第2题：
对二手个人商业用房贷款，调查的内容不包括（）。
- A、借款人所购二手商业用房是否已出租。
- B、贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定
- C、该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区
- D、借款人及其配偶还款能力是否充足
正确答案:B
第3题：
对商用房贷款的贷款审批内容除了有担保流动资金贷款的相关内容外，还需要审批( )。
A．借款申请人是否符合贷款条件，是否有还款能力
B．贷款用途是否合规
C．与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议
D．开发商的资信情况
E．商业用房的地段及质量状况
正确答案：CDE
解析：选项AB属于两种贷款都需要审批的内容。
解析：选项AB属于两种贷款都需要审批的内容。
第4题：
纯商业用房贷款项目，在楼盘项目封顶并具备《商品房预售许可证》后即可发放个人商业用房贷款。
正确答案:错误
第5题：
对（）纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后发放个人商业用房贷款。
- A、建行已投入开发贷款的
- B、建行已授信的
- C、建行已评级的
- D、建行已审查的
正确答案:A
第6题：
当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
正确答案:错误
第7题：
纯商业用房可提供个人商业用房贷款的准入条件（）
- A、项目封顶且已出具《商品房预售许可证》
- B、已办理主体工程竣工验收合格（主体工程竣工验收合格）
- C、可出具《房地产权利证》
- D、建行已投入开发贷款的纯商业用房
正确答案:B,C,D
第8题：
商业用房购房贷款期限不得超过15年。（）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
对纯商业用房项目取得《商品房预售许可证》和封顶后，需提前介入提供个人商业用房按揭贷款的，须符合以下（）条件之一。
- A、建行已投入开发贷款的纯商业用房
- B、对建行分行已授信的房地产开发企业开发的纯商业用房
- C、总行重点客户、总行战略客户和省分行重点客户开发的纯商业用房
- D、信用等级为AA级（含）以上客户开发的纯商业用房
正确答案:A,B,C
第10题：
对建行已投入开发贷款的纯商业用房项目，可（）发放个人商业用房贷款。
- A、在楼盘封顶，取得预售证后
- B、在楼盘竣工验收后
- C、在楼盘拆除排栅后
- D、在楼盘动工时
正确答案:A