银行柜员考试
收益法的基本原理是，理性购买者在购买资产时，愿意支付的价格不会高于（）。A、市场上与该资产具有相同或类似功能的替代品价格。B、该资产未来能给他带来的回报。C、生产该资产的社会必要劳动时间与单位劳动时间价格的乘积。D、重建与该资产相同或类似功能资产的花费。
题目
收益法的基本原理是，理性购买者在购买资产时，愿意支付的价格不会高于（）。
- A、市场上与该资产具有相同或类似功能的替代品价格。
- B、该资产未来能给他带来的回报。
- C、生产该资产的社会必要劳动时间与单位劳动时间价格的乘积。
- D、重建与该资产相同或类似功能资产的花费。
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相似问题和答案
第1题：
购买者价格等于生产者价格加上购买者支付的运输和商业费用。
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。 、
A．满足购买者使用要求
B．购买者支付能力
C．物业预期收益
D．物业用途
正确答案：C
第3题：
资产的重置成本是指（ ）。
A．市场价格扣除卖出这一资产需要支付的交易费用和税费后的价格
B．资产最初购买的价格
C．重新购买这一资产的价格
D．公平交易中他人愿意为这项资产支付的价格
正确答案：C
第4题：
对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。
- A、购买者购买能力
- B、购买物业的市场价格
- C、拥有物业后所能获取的预期收益
- D、购买前该物业的获利能力
正确答案:C
第5题：
购买者价格等于生产者价格加上购买者支付的运输和商业费用。
答案：错
解析：
第6题：
()原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估,因为资产评估值应是资产潜在购买者愿意支付的价格。
A、预期收益
B、供求
C、替代
D、贡献
参考答案:C
第7题：
购买者价格等于生产者价格加上购买者支付的运输和商业费用，再加上购买者缴纳的不可扣除的增值税和其他税。（ ）
答案：对
解析：
购买者价格是购买者购买单位货物和服务所支付的价值，包括购买者按指定的时间和地点取得货物所发生的运输和商业费用。购买者价格等于生产者价格加上购买者支付的运输和商业费用，再加上购买者缴纳的不可扣除的增值税和其他税。
第8题：
一个潜在投资者在投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的()。
A:历史购建成本
B:客观购建成本
C:实际购建成本
D:现行购建成本
参考答案：D
第9题：
下列各项中，属于收益法评估技术思路的是（ ）。
A.任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会低于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报
B.任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报
C.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量
D.评估对象与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系
B.任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报
C.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量
D.评估对象与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系
答案：B
解析：
收益法评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。
第10题：
关于成交价格的形成机制，哪些说法是正确的（）
- A、卖者出售财产时所愿意接受的价格必须高于一个最低界限
- B、卖者出售财产时所愿意接受的价格必须低于一个最低界限
- C、买者购买财产时所愿意支付的价格必须低于一个最高界限
- D、买者购买财产时所愿意支付的价格必须高于一个最高界限
- E、只有当买者所愿意支付的最高价格，高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功
正确答案:A,C,E