拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权（）的款额后，抵押权人才有受偿权。

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第1题：

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款项后，抵押权人方可优先受偿。

A．土地使用权出让金

B．土地补偿费

C．土地开发成本

D．土地使用费

正确答案：A

第2题：

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A．土地补偿费

B．土地开发成本

C．土地使用权出让金

D．土地使用费

正确答案：C

第3题：

以划拨的国有土地使用权为抵押的个人住房贷款，贷款人依法对其拍卖所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，（）有优先受偿权。 A．抵押权人 B．借款人 C．抵押人 D．抵押人的实际控制人

正确答案：A
以划拨的国有主地使用权为抵押的个人住房贷款，贷款人依法对其拍卖所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。

第4题：

对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。

A、缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B、应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C、不必缴纳土地使用权出让金
D、抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

正确答案:B

第5题：

对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。

A、应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B、抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C、不必缴纳土地使用权出让金
D、缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

答案：A

解析：

[知识点] 房地产抵押权的实现

第6题：

下面说法错误的是()

A.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押物

B.拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权

C.为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿

D.抵押权因抵押物灭失而消灭

正确答案：A

第7题：

某公司以划拨的方式取得一块国有土地的使用权，后该公司因向本市某银行借款，在该土地上设定了抵押权。下列说法正确的是、()

A、以划拨的方式取得的国有土地的使用权不能设定抵押权，该项抵押无效
B、以划拨的方式取得的国有土地的使用权可以设定抵押权，该项抵押有效
C、该国有土地的使用权依法拍卖后，该银行可对拍卖所得价款优先受偿
D、该国有土地的使用权依法拍卖后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，该银行方可优先受偿

答案：B,D

解析：

【考点】划拨土地上的抵押权。详解：《城市房地产管理法》第51条规定：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。因此，B、D正确。

第8题：

担保法规定,以划拨方式取得国有土地使用权,在拍卖该划拨土地所得的价款后应首先()。

A、优先受偿抵押权人

B、优先返还抵押人

C、全额上缴国库

D、依法缴纳相当于土地使用权出让金的款额

参考答案：D

第9题：

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

正确答案:正确

第10题：

以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

正确答案:正确

农村信用社考试

拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权（）的款额后，抵押权人才有受偿权。

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