农村信用社考试

个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。A、借款人年龄加贷款期限不超过65年B、借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含）C、授信额度不超过购房合同全部价款的70％D、贷款期限不超过30年

题目

个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。

  • A、借款人年龄加贷款期限不超过65年
  • B、借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含）
  • C、授信额度不超过购房合同全部价款的70％
  • D、贷款期限不超过30年
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第1题：

以下属于按揭贷款中的假按揭风险的是：（ ）。

A．以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用款

B．信贷人员与企业串谋，向虚拟借款人发放高成数个人住房按揭贷款

C．借款人是虚假购房，身份和住址不明

D．以上都是


正确答案：D

第2题：

我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了()。

A:信用风险
B:法律风险
C:流动性风险
D:操作风险

答案：B
解析：
法律风险是指金融机构与雇员或客户签署的合同等文件违反有关法律或法规，或有关条款在法律上不具备可实施性，或其未能适当地对客户履行法律或法规上的职责，因而蒙受经济损失的可能性。

第3题：

目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由( )提供阶段性或全程担保。

A．房地产开发商

B．房屋中介

C．房屋评估机构

D．保险公司


正确答案：A
解析：在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

第4题：

借款人申请个人住房贷款有以下哪几种担保方式（）

  • A、以所购房屋作为抵押
  • B、以贷款银行认可的房产作为抵押
  • C、以未到期的权利凭证作为质押
  • D、以所购房屋作抵押加开发商为其提供的保证担保

正确答案:A,B,C,D

第5题：

( )是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。

A.个人住房按揭贷款
B.个人二手房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房转按揭贷款

答案：C
解析：

第6题：

我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了（ ）。

A．信用风险

B．法律风险

C．流动性风险

D．操作风险


正确答案：D
本题考查对操作风险概念的理解。狭义的操作风险是指金融机构的运营部门在运营的过程中，因内部控制的缺失或疏忽、系统的错误等，而蒙受经济损失的可能性。本题中，“信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂”属于内部控制的确实和疏忽。

第7题：

一手个人住房贷款中，银行与房地产开发商合作的方式是由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）


答案：对
解析：
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订商品房销售贷款合作协议。由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

第8题：

下列关于个人住房贷款的说法中，不正确的是( )。

A．个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款

B．直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款

C．个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款

D．固定利率个人住房贷款的利率，在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动


正确答案：B
解析：直客式个人住房贷款是指借款人未通过合作机构推介直接向银行申请办理的个人住房贷款。

第9题：

()是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的贷款。

A:个人住房组合贷款
B:个人住房公积金贷款
C:个人住房商业性贷款
D:个人住房按揭贷款

答案：A
解析：
个人住房组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的贷款。

第10题：

对个人住房（期房）按揭贷款业务在贷后管理过程中，要关注“两个人”、“两件事”， “两个人”、“两件事”分别是指：（）

  • A、“借款人 ，主要关注借款人偿债能力变化情况、还款意愿及还款记录，保持与借款人的联系畅通。
  • B、房地产开发商， 要关注其经营情况，关注其保证能力。
  • C、关注按揭贷款的开发项目能否依约保质保量地交房，关注开发商能否配合购房人顺利办理房屋及产权交接，确保购房人的利益。
  • D、关注借款人所购房产能否顺利办理抵押权设立登记，跟踪关注产权证办理进度，跟踪办理抵押权设立登记。要按按揭贷款项目分别形成贷后检查报告。

正确答案:A,B,C,D

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