对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素中不包括（）A、房屋和建筑物的用途及经济效益B、预计市场涨落C、可以继续使用的年限D、新旧程度

对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素中不包括（ ）。 A．房屋和建筑物的用途及经济效益 B．预计市场涨落 C．可以继续使用的年限 D．新旧程度

银行对抵押物的价值都要进行评估( )

A．对于机器设备的估价，主要考虑因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧

B．对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来造价和现在的造价等因素

C．对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系

D．估价的时间性和地区性，也都会对评估结果产生一定的影响

E．固定资产作抵押物的，主要考虑折旧

对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素是房屋和建筑物的（ ）。 A．用途 B．经济效益 C．新旧程度 D．使用人的核定 E．原来的造价

银行对抵押物的价值都要进行评估，( )

A.对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧

B.对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和酉能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素

C.对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系

D.估价的时间性和地区性，也都会对评估结果产生一定的影响

E.固定资产作抵押物的，主要考虑折旧

对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

关于估价方法，说法正确的是（ ）。 A．一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B．委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估 C．对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素 D．对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧 E．对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置

银行对抵押物的价值进行评估的方法有( )。

A．对于机器设备的估价，主要考虑无形损耗和折旧

B．对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系

C．对于机器设备的估价，主要考虑有形损耗

D．对于房屋建筑的估价，主要考虑用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等

E．以上都对

对于房屋建筑抵押物的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素。( )

A．正确

B．错误

下列说法不正确的是：（ ）

A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素是（ ）。

A．房屋和建筑物的用途

B．房屋和建筑物的经济效益

C．新旧程度

D．使用人的核定

E．原来的造价