某国有企业,因产品市场环境变化及管理体制落后,现已面临资不抵债,经法院裁定宣告破产,该企业使用土地为国有划拨土地,其国有土地使用证登记用途为工业用地,且存在抵押权,根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况,该宗土地位于市中心繁华地段,破产清算组经与有关部门请示协商后,计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安置及债权人债务处理,拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估,试问评估公司需向破产清算组提供的基本材料有哪些?如采用市场比较法进行评估,评估公司应调查收集哪些资料,并简述其基本评估程序。其变现后土地资产如何处置并详细说明其处置顺序?如XX房地产开发公司在拍卖过程中最终取得该宗土地的使用权,鉴于该宗土地位于市中心地段,属于工业用地控制区,根据XX市最近《城市土地利用规划》,该区域属于商业用地区,XX房地产开发公司拟对其进行商业开发,该房地产开发公司需办理哪些用地手续?
第1题:
某国有企业被依法宣告破产,对其以划拨方式取得的国有土地使用权,下列表述正确的是( )。
A.该国有土地使用权应作为破产财产
B.该国有土地使用权不应作为破产财产
C.企业以该国有土地使用权设定的抵押,只要依法办理了登记手续即为有效
D.企业以该国有土地使用权设定的抵押,除依法办理了登记手续外,还应履行法定审批手续方为有效
第2题:
第3题:
光明公司因为资不抵债申请破产,其破产财产中房产包括尚未卖出的商品房若干套(该块土地为出让取得国有土地使用权),还有一块划拨国有土地使用权。对于这些房产下列处理错误的是:( )
A.作为破产财产进行破产清算,用于偿还债务
B.未卖出的商品房连同该幅土地国有土地使用权作为破产财产进行清算,但划拨国有土地使用权不能作为破产财产,应当由国家收回
C.未卖出的商品房作为破产财产,该幅国有土地使用权和划拨国有土地使用权不能作为破产清算财产
D.未卖出的商品房连同该幅土地国有土地使用权作为破产财产进行清算,划拨国有土地使用权也可以作为破产财产进行清算,但是应当把土地收益相当于土地出让金的部分上缴国家
第4题:
第5题:
第6题:
11~13 某公司于2002年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估,该房地产的土地使用权性质为划拨,经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款,该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下,评估价值为500万元,应缴纳的出让金为60万元。该公司2004年6月18日破产,拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。
第 11 题 2002年6月18日,该房地产抵押评估价值P应为( )万元。
A.500
B.560
C.440
D.400
第7题:
第8题:
国有资产占有单位应当进行资产评估的情况有( )。
A.改造为有限责任公司
B.拍卖其占有的土地中不足20%的土地使用权
C.为获得银行贷款而将办公楼抵押
D.企业破产
第9题:
第10题: