土地估价师

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四

题目

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

  • A、收集资料
  • B、接受估价委托书
  • C、拟订估价作业计划
  • D、确定估价基本项目
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第1题：

某城市旧城改造区的一个街区需要进行拆迁改造，甲开发公司在申请了拆迁许可证后，委托乙估价机构进行拆迁评估。乙公司对某临街三层门市进行评估时，收集了类似出租房屋的经营费用、收益等资料，采用收益法进行评估：对该区域内一座小学进行评估时，采用了市场法评估，请问，乙估价公司在评估中有什么错误?


正确答案：

第2题：

根据城乡规划管理需要，城市中心区、旧城改造区、拟进行土地储备或者土地出让的地区，应当优先组织编制（ ）。

A.战略规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划

答案：C
解析：
编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。

第3题：

城市旧城改造中的规划管理应注意哪些问题?


正确答案：
(1)用地规划的调整。
(2)保持合理的拆建比例。
(3)改建地区新建住宅的技术标准。
(4)住户的动迁安置。
(5)改建资金的取得应与建设方案相配套。
(6)传统居民的保护与保留。

第4题：

结合所学理论谈谈你对城市旧城改造问题的认识。


正确答案: 城市旧城改造的主要做法
（1）采用保留、改建、拆建相结合的办法，对旧城区进行综合治理。
（2）以危房、棚户区为重点改造旧居住区。
（3）结合基础设施和其他工程的建设对旧城区进行改造。
（4）调整用地布局，改善旧居住区环境。
（5）与保护历史文化古迹相结合，对旧城区进行改造。
原则：
（1）旧城改造必须与新区建设总体协调、合理布局。
（2）旧城改造要有长期规划，根据实际情况的需要制定分期实施的开发计划。
（3）旧城改造要与基础设施建设相配套。
（4）综合开发，形成投入产出的良性循环。
（5）对有纪念意义的建筑加以保护。
对策：
1.深化土地使用制度与住房制度改革
2.加快城市旧区改造立法步伐，保障改造的顺利进行。
3.加强管理，规划设计先行。
4.继续强化市政基础设施的建设。
5.实现城市土地利用的宏观调控。

第5题：

保护和改善环境是城市规划的一项基本任务，在城市规划方面着重解决的问题有（）

  • A、逐步降低大城市中心区密度，搞好旧城改造工作
  • B、普及绿色建筑体系的应用
  • C、城市布局必须有利于生态环境建设
  • D、加强城市绿化规划和建设

正确答案:A,C,D

第6题：

各地城乡规划主管部门要将城市中心地区、旧城改造地区、近期发展地区、拟储备出让土地的地区作为重点区域，优先编制( )，明确规划设计条件。

A.控制性详细规划和强制性详细规划
B.强制性详细规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划

答案：D
解析：
各地城乡规划主管部门要将城市中心地区、旧城改造地区、近期发展地区、拟储备出让土地的地区作为重点区域，优先编制控制性详细规划，明确规划设计条件。招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权时，应当具备依据控制性详细规划确定的规划设计条件，并作为出让合同的组成部分。

第7题：

下列情形中，会涉及大量宗地的变更的是（　　）。

A.分片建设用地施工
B.高层建筑的爆破
C.保密建筑地下施工
D.连片建设用地开发
E.城市的旧城改造

答案：D,E
解析：
对于城市的旧城改造、连片建设用地开发、道路拓宽等情况，要涉及到大量宗地的变更，而且大都是图形与属性同时变。

第8题：

①旧城需要改造，是因为它不能适应城市经济社会发展的需求，其城市功能需要更新

②也不应是为了短期利益进行的地产开发项目

③旧城改造不是让旧城彻底消失，应是改善与创新

④而是一个推动城市可持续发展的良机

⑤旧城改造，不应仅仅是改变城市面貌

⑥更是一个系统工程

将以上6个句子重新排列，语序正确的是（ ）。

A．⑤②④⑥①③

B．①③⑥⑤②④

C．①③⑤⑥②④

D．⑤②④①③⑥


正确答案：A
观察四个选项，首句以⑤或①开头，如果以①开头，BC两项中⑤⑥挨在一起，从语义上看，⑤⑥之间没有形成递进关系，故⑥不在⑤后；③⑥之间也没有语义上的连贯性，故⑤为发语词，为文段的首句。分析句子之间的关系，⑤②之间是并列关系，②④之间是转折关系，突出旧城改造实际上是推动城市可持续发展的良机，④⑥之间是递进关系，强调旧城改造还是一个系统工程，故⑤②④⑥为一组。①说明旧城改造的原因，③阐述旧城改造的方法，所以①在③前，①③为一组。本题正确选项为A。

第9题：

宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。


正确答案:错误

第10题：

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。

  • A、招标
  • B、划拨
  • C、挂牌
  • D、拍卖

正确答案:A,C,D

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