土地估价师
农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。A、计算征地区片价B、计算区片内的农地价格C、确定修正因素和系数D、统一可比内涵
题目
农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。
- A、计算征地区片价
- B、计算区片内的农地价格
- C、确定修正因素和系数
- D、统一可比内涵
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相似问题和答案
第1题：
运用成本法估价的步骤不包括（ ）。
A．测算重新购建价格
B．测算折旧
C．求取积算价格
D．求取比准价格
正确答案：D
第2题：
下列不属于成本法估价的步骤的是（ ）。
A.搜集房地产价格构成等资料
B.测算重新购建价格
C.测算未来收益
D.测算建筑物折旧
B.测算重新购建价格
C.测算未来收益
D.测算建筑物折旧
答案：C
解析：
运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④计算成本价值。
第3题：
运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定
B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定
C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
参考答案：A
第4题：
目标成本法常用的几种计算方法分别是（）.
- A、倒扣测算法
- B、比价测算法
- C、本量利分析法
- D、对比测算法
- E、平均测算法
正确答案:A,B,C
第5题：
在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素。（）
正确答案:正确
第6题：
比较法估价必须的步骤不包括（）。
A.选取可比实例
B.建立价格可比基础
C.进行交易情况修正
D.估算重新购建价格
B.建立价格可比基础
C.进行交易情况修正
D.估算重新购建价格
答案：D
解析：
比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比 实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整； ④求取比准价格。选项D属于成本法估价的步骤之一。
第7题：
确定机械加工余量方法主要有（）。
- A、试验测算法
- B、分析计算法
- C、实际检测法
- D、经验估算法
- E、查表修正法
- F、加权平均法
正确答案:B,D,E
第8题：
利润=单位价格×销售量－单位变动成本×销售量－固定成本,这是()方法的计算公式。
A、倒扣测算法
B、本量利分析法
C、比价测算法
D、顺序测算法
参考答案：B
第9题：
农地的净收益如何测算？
正确答案:农地净收益的测算，是由农地年产值（全年农产品的产量乘以单价）扣除种苗费、肥料费、农药费、水电费、人工费、畜工费、机工费、运输费、农具折旧费、农舍折旧费、投资利息、农业税、农业利润等。
第10题：
确定机械加工余量的方法主要有（）。
- A、试验测算法
- B、分析计算法
- C、实际检测法
- D、经验估算法
- E、查表修正法
- F、加权平均法
正确答案:B,D,E