土地估价师

估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（　）。A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算C、与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D、就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

题目

估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（　）。

  • A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
  • B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算
  • C、与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
  • D、就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
参考答案和解析
正确答案:B
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。

  • A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
  • B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
  • C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
  • D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

正确答案:B

第2题：

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 不属于土地估价报告书作用的是（）。

  • A、履行土地估价委托合同
  • B、记述估价过程
  • C、用于估价结果纠纷处理鉴定的要求
  • D、反映估价成果

正确答案:C

第3题：

房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）


答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价的基本概念。房地产估价是指专业房地产估价人员，以房地产为对象，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

第4题：

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 假定委托方在报告的有效期内办理土地登记时，根据此评估结果填报了地价申报单。请问这是否违反了需要特殊说明的事项一项中估价结果和估价报告的使用条款"土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途"的规定。说明理由。


正确答案: 不违反。理由：（1）土地登记时申报地价为自行报价，申报者单方负责，不一定需要专门评估，可以根据有关评估报告确定。（2）土地登记时，地价申报不需要估价报告，采用估价报告的结果没有对原估价行为形成法律侵权。

第5题：

估价对象的确定是估价师根据（）完成的。

  • A、原估价报告
  • B、委托估价协议
  • C、现场指认、核实
  • D、委估宗地的权属资料
  • E、委估宗地的规划资料

正确答案:B,C,D,E

第6题：

宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

  • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
  • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
  • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
  • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

正确答案:D

第7题：

宗地价格方法选择中不正确的是（　）。

  • A、依据估价资料
  • B、依据估价目的和估价原则
  • C、依据估价对象
  • D、依据估价方法的适宜性

正确答案:A

第8题：

关于估价委托书的说法，正确的有（　）。

A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草
C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明
D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是估价业务接洽与承接。选项A正确，估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书；选项B错误，估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的，则可为估价需求者起草好估价委托书，准备好估价委托合同，经与估价需求者协商议定后，由估价需求者出具估价委托书，与估价机构签订估价委托合同。选项C正确，委托估价事项属于重新估价的，应在估价委托书中注明。选项D正确，委托人的估价要求（如估价质量要求、估价工作完成时间等），委托日期等内容。选项E正确，可将估价委托书而不是估价委托合同作为重要的估价依据放入未来完成的估价报告附件中。参见教材P400。

第9题：

进行标定地价评估时，首先要（）

  • A、确定影响地价的因素
  • B、确定估价方案
  • C、选择估价方法，估算土地价格
  • D、确定宗地估价额

正确答案:B

第10题：

运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


正确答案:正确

更多相关问题
相关内容