土地估价师
下列属于个别因素比较内容的有（）。A、城市规划B、人均耕地C、土地使用限制D、区片的土地类型E、收入水平
题目
下列属于个别因素比较内容的有（）。
- A、城市规划
- B、人均耕地
- C、土地使用限制
- D、区片的土地类型
- E、收入水平
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A.区位状况修正
B.个别状况修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正
B.个别状况修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正
答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。
第2题：
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，这属于设备比较因素中的（ ）。
A. 个别因素
B. 交易因素
C. 时间因素
D. 地域因素
B. 交易因素
C. 时间因素
D. 地域因素
答案：C
解析：
时间因素：不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估专业人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素作出调整。
第3题：
物业价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，下列各项属于个别因素的有()。
A:生活环境
B:偏好
C:讨价还价能力
D:感情冲动
E:综合能力
B:偏好
C:讨价还价能力
D:感情冲动
E:综合能力
答案：B,C,D
解析：
由于物业价值量大，相似的物业与一般只有少数的几个买者和卖者，有的物业甚至只有一个买者和一个卖者，所以，物业价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别因素，如偏好、讨价还价能力、感情冲动的影响。
第4题：
利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）
- A、情况修正
- B、期日修正
- C、区域因素修正
- D、个别因素修正
正确答案:A,B,C,D
第5题：
将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（ ）。
A、经济发展状况
B、物价
C、环境状况
D、规模
E、建筑结构
B、物价
C、环境状况
D、规模
E、建筑结构
答案：D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格因素的另一种分类是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次，其中个别因素是指仅对特定房地产的价格由影响的因素，主要是该房地产的自身因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见教材P122。
第6题：
应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A.区位因素修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正
答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。
第7题：
应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A、区位因素修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正
答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。
第8题：
以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（ ）。
A、个别因素
B、交易因素
C、时间因素
D、地域因素
B、交易因素
C、时间因素
D、地域因素
答案：B
解析：
设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。
第9题：
在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
- A、交易情况
- B、交易日期
- C、区域因素
- D、个别因素
正确答案:D
第10题：
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。
- A、系统风险
- B、资本价值风险
- C、个别风险
- D、比较风险
正确答案:C