土地估价师
采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A、综合比较分析B、案例比较分析C、直接比较分析D、间接比较分析
题目
采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
- A、综合比较分析
- B、案例比较分析
- C、直接比较分析
- D、间接比较分析
参考答案和解析
正确答案:C
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相似问题和答案
第1题：
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
正确答案:错误
第2题：
运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
正确答案:正确
第3题：
市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。
参考答案：(交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正)
第4题：
在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
- A、收益还原法
- B、剩余法
- C、成本逼近法
- D、市场比较法
- E、基准地价系数修正法
正确答案:A,D
第5题：
采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
- A、相关性
- B、一致性
- C、替代性
- D、代表性
正确答案:A,C
第6题：
在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
- A、市场比较法和收益还原法
- B、市场比较法和剩余法
- C、基准地价系数修正法和剩余法
- D、基准地价系数修正法和市场比较法
正确答案:D
第7题：
农用地评估基准地块价格的方法有（）。
- A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
- B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
- C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
- D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
- E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
正确答案:A,D,E
第8题：
将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。
A．基准地价修正法
B．收益还原法
C．市场比较法
D．因素修正法
正确答案：C
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。
第9题：
运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。
- A、400
- B、436
- C、460
- D、573
正确答案:B
第10题：
下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（ ）。
- A、地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
- B、监测点地价应根据市场变化定期评估
- C、利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
- D、地价监测以年为固定监测周期
- E、地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
正确答案:B,C