土地估价师

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。 2014年9月，该项目建设临时用地使用期限届满后，B房地产开发公司既不续期，也不退还该块临时用地，则其行为已构成（）。A、拒不交还土地行为B、非法批准而使用的土地C、非法占用土地D、非法买卖土地

题目

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。 2014年9月，该项目建设临时用地使用期限届满后，B房地产开发公司既不续期，也不退还该块临时用地，则其行为已构成（）。

  • A、拒不交还土地行为
  • B、非法批准而使用的土地
  • C、非法占用土地
  • D、非法买卖土地
参考答案和解析
正确答案:A,C
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第1题：

共用题干
2012年8月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房.通过合法手续，取得了这块土地使用权.之后，D设计公司负责该项目的设计.另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块.

在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（)年.
A:1
B:2
C:3
D:4

答案：B
解析：

第2题：

2009年A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并与2010年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2010年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。 C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金，B市建设银行可以取得（　）。

  • A、该抵押的土地使用权
  • B、该土地所有权
  • C、该土地使用权变价处分权
  • D、就该土地使用权卖得价金优先受偿权

正确答案:C,D

第3题：

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）

A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%

C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中


正确答案：ABC
【考点】房地产转让
【解析】《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第39条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”D项情形下，应当已经持有房屋所有权证书。故D项下的房产不得转让；A、B、C项符合条件可以转让。

第4题：

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2009年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000平方米，期限至2010年3月 W市B房地产开发公司应是通过（　）活动，取得W市城市规划区内的C地块。

  • A、土地的一级市场
  • B、土地的二级市场
  • C、土地的三级市场
  • D、土地的四级市场

正确答案:A

第5题：

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。 W市B房地产开发发司应是通过（）活动，取得W市城市规划区内的C地块。

  • A、土地的一级市场
  • B、土地的二级市场
  • C、土地的三级市场
  • D、土地的四级市场

正确答案:A

第6题：

W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（　　）。

A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同
C.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期
E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

答案：B,D,E
解析：
建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。

第7题：

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。 按照规定，W市B房地产开发公司取得W市城市规划区内的C地块出让方式可以是（）。

  • A、拍卖方式出让
  • B、招标方式出让
  • C、挂牌方式出让
  • D、协议方式出让

正确答案:A,B,C

第8题：

根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是

A.某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的25％
B.北京某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C.天津滨海某土地开发公司支付 8000 万元以出让方式取得滨海新区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

答案：A,B,C
解析：
《城市房地产管理法》第 39 条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。故 ABC 项可以转让。

第9题：

2009年A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并与2010年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2010年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。 在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押取得了部分建设资金，按照规定，C房地产开发公司应办理（　）。

  • A、变更登记
  • B、土地使用权登记
  • C、土地他项权利登记
  • D、土地所有权登记

正确答案:C

第10题：

以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（）年。

  • A、一
  • B、二
  • C、三
  • D、四

正确答案:B

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