土地估价师
确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、修正的结果为辅。A、统计B、分析C、比较D、选择
题目
确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、修正的结果为辅。
- A、统计
- B、分析
- C、比较
- D、选择
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相似问题和答案
第1题：
（2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）
A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格
答案：B
解析：
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。
第2题：
某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。
- A、500
- B、503
- C、675
- D、877
正确答案:C
第3题：
下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。
A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格
正确答案：B
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。
第4题：
土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。
- A、基准地价表
- B、基准地价成果图件
- C、基准地价因素修正系数表
- D、基准地价评估方案
- E、基准地价成果应用说明
正确答案:A,B,C,D,E
第5题：
在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
- A、收益还原法
- B、剩余法
- C、成本逼近法
- D、市场比较法
- E、基准地价系数修正法
正确答案:A,D
第6题：
以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
- A、区位因素的修正
- B、个别因素的修正
- C、容积率修正
- D、开发程度的修正
- E、功能的修正
正确答案:A,B,C,D
第7题：
在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
- A、在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
- B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
- C、级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
- D、在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
- E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
正确答案:A,D
第8题：
在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定()。
A.以现在实际用途为主
B.以城市规划用途为主
C.以土地利用总体规划确定的用途为主
参考答案：A
第9题：
下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（ ）。
- A、地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
- B、监测点地价应根据市场变化定期评估
- C、利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
- D、地价监测以年为固定监测周期
- E、地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
正确答案:B,C
第10题：
农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。
- A、农用基准地价
- B、标定地价
- C、农地价格
- D、征收价格
正确答案:C