土地估价师

划拨土地使用者必须严格按照《国有土地使用证》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件和使用期限等内容来使用土地，不得擅自改变。（）

题目

划拨土地使用者必须严格按照《国有土地使用证》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件和使用期限等内容来使用土地，不得擅自改变。（）

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第1题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）

A.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法 规关于土地用途的规定
B.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用 权方可有偿出让
C.移转方式取得的建设用地使用权，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用 权的剩余期限
D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，自动续期

答案：A,B,C
解析：
A 选项正确，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，采取划拨方式的，应 当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取 得建设用地使用权；B 选项正确，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土 地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让；C 选项正确，移转方式取得的建设用地使用权， 使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；D 选项错误，住宅建设用 地使用权期间届满的，自动续期，其他土地使用权期间届满后需要继续使用土地的，应当至 迟于届满前一年申请续期。

第2题：

建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发（），依照规定办理土地登记。

  • A、建设用地意见书
  • B、国有建设用地划拨决定书
  • C、建设用地批准书
  • D、建设用地使用证
  • E、建设用地立项书

正确答案:B,C

第3题：

划拨国有土地使用权的权属来源证明材料有（　　）。

A.国有土地使用证书
B.勘测定界图件
C.国有建设用地划拨决定书
D.建设用地批准书
E.大中型建设项目竣工验收报告

答案：B,C,D,E
解析：
划拨国有建设用地使用权是指经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。划拨国有建设用地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、新开工大中型建设项目土地预登记文件、大中型建设项目竣工验收报告、勘测定界图件等。

第4题：

某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？


正确答案: 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。
（2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

第5题：

某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


正确答案: 划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：
（1）国有土地划拨决定书。
（2）建设用地批准书。
（3）新开工大中型建设项目土地预登记文件。
（4）大中型建设项目竣工验收报告。
（5）征地勘测图件。
（6）原《集体土地使用证》。
（7）其他证明文件。

第6题：

某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

问题：
1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。
3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


答案：
解析：
1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括： (1)国家机关用地和军事用地； (2)城市基础设施用地和公益事业用地； (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (4)法律、行政法规规定的其他用地。 2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有： (1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利； (2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制； (3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限； (4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税； (5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有： (1)国家机关、人民团体、军队自用的土地； (2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年； (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括： (1)国有土地划拨决定书； (2)建设用地批准书； (3)新开工大中型建设项目土地预登记文件； (4)大中型建设项目竣工验收报告； (5)征地勘测图件； (6)原《集体土地使用证》； (7)其他证明文件。

第7题：

与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是（）。

  • A、国有土地划拨决定书
  • B、国有土地使用证
  • C、建设用地批准书
  • D、建设使用集体土地协议书

正确答案:C

第8题：

划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（　　）。

A.原《国有土地使用证》
B.国有土地租赁批准文件
C.《国有土地租赁合同》
D.建设用地批准书
E.《国有土地使用权经营管理授权书》

答案：A,B,C,D
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》；②国有土地租赁批准文件；③《国有土地租赁合同》；④建设用地批准书；⑤其他证明文件。

第9题：

根据《划拨国有土地使用权管理暂行办法》的规定，正确的是（）。

  • A、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿
  • B、划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权
  • C、划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的国有土地使用权
  • D、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用

正确答案:C

第10题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（　）

  • A、土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用
  • B、康则上划拨土地使用权有期限限制
  • C、城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权
  • D、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权

正确答案:A,B,D

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