土地估价师

通过出让取得的土地使用权不得（）。A、转让B、出租C、抵押D、出让

题目

通过出让取得的土地使用权不得（）。

  • A、转让
  • B、出租
  • C、抵押
  • D、出让
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

土地使用权出让、转让、出租、抵押？各种城市土地市场的主客体是什么？


正确答案: 土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。主体：市、县人民政府，客体：国有土地使用权。
土地使用权转让：指国有土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠与。主体：拥有中国境内土地使用权的土地使用权人，客体：国有土地使用权可以转让的土地使用权。
土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押：指土地使用权人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。主体：土地抵押权人和抵押人，客体：以出让方式取得的土地使用权和以租赁方式取得承租土地使用权。

第2题：

转让、出租、抵押划拨土地使用权补交的土地使用权出让金最低不得低于标定地价的（）。

  • A、30％
  • B、40％
  • C、50％
  • D、60％

正确答案:B

第3题：

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


正确答案：D
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第4题：

划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押；如果用地人需要将划拨土地用于交易，必须（）。

  • A、经过国家土地管理部门批准
  • B、取得出让国有土地使用权
  • C、经过地方土地管理部门批准
  • D、取得出让土地使用权
  • E、取得土地使用权

正确答案:A,B

第5题：

下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是（）。

  • A、土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
  • B、集体土地不经征收不得出让
  • C、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
  • D、土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

正确答案:D

第6题：

土地使用权二级市场不包括土地使用权的（）。

  • A、转让
  • B、出让
  • C、抵押
  • D、出租

正确答案:B

第7题：

下列关于划拨土地政策，说法正确的是（）。

  • A、划拨土地可以转让，但是有条件的
  • B、划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
  • C、划拨土地无偿取得，因此不得转让
  • D、划拨建设用地使用权可以出租
  • E、划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

正确答案:A,B,D

第8题：

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。

A:该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
B:该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定

答案：A,C,E
解析：

第9题：

以（　）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

  • A、土地使用权出让
  • B、房地产出租
  • C、房地产转让
  • D、房地产抵押

正确答案:C

第10题：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十条规定，土地使用权出租后，出租人（）。

  • A、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
  • B、合同约定的使用年限届满，应当至迟于届满一年前申请续期
  • C、经批准续期的，依照规定付土地出让金
  • D、必须继续履行土地使用权出让合同

正确答案:D

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