土地估价师
下列说法正确的是（）。A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数
题目
下列说法正确的是（）。
- A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
- B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
- C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
- D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
- E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数
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相似问题和答案
第1题：
采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（ ）
正确答案:错误
第2题：
新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
- A、取得待开发土地的成本
- B、新土地开发成本
- C、土地使用权成本
- D、土地转让成本
正确答案:A
第3题：
用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?
参考答案：在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。
第4题：
在成本逼近法中，征地费用是（）。
- A、土地使用权的收购价格
- B、非市场购买价格
- C、正常的买卖价格
- D、按新用途收益来确定的
正确答案:B
第5题：
应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。
- A、1/4
- B、1/2
- C、整个
- D、1年
正确答案:C
第6题：
成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。
- A、利息
- B、利润
- C、税金
- D、土地机会成本
- E、土地增值收益
正确答案:A,B,C,E
第7题：
成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
- A、土地开发费
- B、税费
- C、土地开发费+税费
- D、土地开发费+税费+利息
正确答案:C
第8题：
下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（ ）。
A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润
答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。
第9题：
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、利息
- D、税费
正确答案:C
第10题：
采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、投资利息、利润
- D、土地增值收益
- E、折旧费
正确答案:A,B,C