土地估价师
在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。A、纯收益B、总收益C、土地收益D、净收益
题目
在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。
- A、纯收益
- B、总收益
- C、土地收益
- D、净收益
参考答案和解析
正确答案:D
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相似问题和答案
第1题：
下列关于基准地价的说法，正确的是()。
A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格
答案：A,B,C
解析：
基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。
第2题：
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
- A、基准日期
- B、土地开发程度
- C、基准地价修正体系
- D、土地用途
- E、基准地价公布日期
正确答案:A,B,D
第3题：
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。
A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途
E.基准地价公布日期
正确答案：ABD
第4题：
农用地评估基准地块价格的方法有（）。
- A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
- B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
- C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
- D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
- E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
正确答案:A,D,E
第5题：
城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。
- A、土地定级成果资料
- B、土地利用效益资料
- C、地租、地价资料
- D、影响地价的因素资料
- E、其他资料，如历史地价资料
正确答案:A,B,C,D,E
第6题：
对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。
A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法
答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。
第7题：
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
- A、商店纯收益
- B、商店总收益
- C、商店土地纯收益
- D、商店出租柜台土地纯收益
正确答案:D
第8题：
对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（ ）。
A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法
答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。
第9题：
在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
- A、城镇基准地价
- B、基准地价修正系数表
- C、收益额
- D、市场交易资料
- E、历史地价资料
正确答案:A,B
第10题：
对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（ ）。
- A、在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
- B、在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估
- C、在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
- D、在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估
正确答案:A